第二座大悦城不再定位“魔都爱情地标”

上海第二座大悦城进入全面改造期，为板块内的商务白领、亲子家庭客群打造一个“无论何时都能找到自己‘小圈子’的自在空间”。

2016年11月底，大悦城地产以13.95亿元从高富诺（Grosvenor）亚太区公司手中获得了上海长风景畔广场。当时，大悦城地产方面表示，将会在今年底完成更名。不过，澎湃新闻记者在2016年12月29日从大悦城地产方面了解到，更名时间计划推迟至2017年上半年。

公开资料显示，长风项目位于普陀区，南依苏州河畔，东邻长风公园，为长风生态商业区的首家大型国际化区域型购物中心，建筑面积12.6万平方米，拥有各类快时尚品牌、影院、上海最大的室内攀岩馆、中国首家乐高探索中心等逾150个商家。

大悦城地产方面表示，长风项目将传承大悦城品牌定位，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌理念与“强运营、重服务、勇创新”的发展思路，但会与“魔都爱情地标”上海大悦城进行差异化定位。未来，长风项目将依靠长风商务区、长风公园、周边优质社区等区位优势，为板块内的商务白领、亲子家庭客群打造一个“无论何时都能找到自己‘小圈子’的自在空间”。

当前，大悦城地产的专业团队已全面介入项目的改造、运营，包括硬件升级、商业调整、动线梳理等各项工作。大悦城地产方面称，“对符合大悦城商业定位的品牌我们将保留并全力支持其运营，同时也将逐步调整部分不符合定位的业态”。此外，还将结合长风项目自身特点以及对周边核心客群的调研情况，打造专属于长风项目的特色主题街区。

对于上海第二座大悦城的未来，大悦城地产颇具信心。中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政在收购时即表示：“基于长风景畔广场的位置及潜力，预计该物业可为大悦城地产带来稳定的财务回报。”

目前，同为收购之后改造升级、重获新生的项目上海大悦城，“全年营收已完成集团要求”。整个2016年，大悦城举办了数次购物季和销售冲高日，不断创下单日销售新高；电影魔兽全国首展、LINE FRIENDS丘可驾到全球首展、航海王主题展中国站等几大IP展览也成为吸引客流的重要节点。上海大悦城总经理危建平曾透露，一期南楼在2016年可统计的客流量相比去年同期增长达到50%，每平方米产生销售额坪效增长了20%。

不过，大悦城地产方面强调，对于正式营业的大悦城，公司要求其在运营至第三个完整年度时，ROE达到6%，一线城市可到6.5%；而由于上海大悦城北座于2015年年末开业，故相关整体考核周期有所调整。

作为中粮集团旗下的商业地产板块，大悦城地产以开发、经营和管理以大悦城为核心品牌的城市综合体为主要业务方向。2015年12月，周政称将在五年内开出20家大悦城，而在当时，全国只有8家大悦城。2016年大悦城的扩张速度明显加快：长风项目之外，大悦城还签约了恒丰•贵阳中心、昆明螺蛳湾中心等项目，首座轻资产输出项目——天津第二座大悦城也于2016年12月24日开业。

为了实现高速扩张，轻资产成了大悦城的必经之路。2016年10月，大悦城地产在北京正式发布了“大资管战略”，提出“只有优质运营才能破局红海，要借助资本的力量加速发展”，由此着力打造一个大资管平台，实现“资产做轻、速度做快、回报做高”的目标，并最终实现由开发运营模式向资产管理模式升级。作为“大资管”的重要一环，品牌和管理输出是大悦城当前主要推进的工作之一。而事实上，大悦城为旗下几乎所有项目都引入了投资者，基本实现了全面的轻资产化。

大悦城方面同时透露，公司目前重点关注包括上海在内的国内一、二线核心城市核心商圈，项目还在陆续调研与洽商中，“待时机成熟会第一时间对外公布成果”。