【市民云Q&A】个人住房房产税几套房才要缴?去哪查?怎么算?如何缴？

Q：关于居民家庭住房套数和面积的计算问题？

A：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），自2021年1月28日起执行。

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

Q：如何查询房产税？

A：实名登录“随申办市民云”APP→搜索关键字“房产税”→点击“房产税查询”进入服务→输入房产信息→即可查询。

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Q：个人房产税缴税截止日期是？

A：纳税人应于每年12月31日前，申报缴纳当年度房产税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

Q：个人房产税逾期缴纳会怎么样？

A：逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

Q：个人房产税，要去哪里缴？

A：“随申办市民云”APP、上海税务、房地产交易中心税务窗口办理！

用“随申办市民云”APP，随时随地用手机即可完成缴税操作：

1、实名登录“随申办市民云”APP→点击“首页”里的“生活服务”→点击“个人房产税缴纳”进入服务：

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2、可根据实际情况，为本人或他人进行网上缴费操作。填写并确认房地产权证信息、不动产权证现骨干信息：

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3、确认个人房产税缴税金额，并点击“申报缴税”：

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4、确认后点击“支付”，即完成了个人房产税的缴税操作。

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Q：关于计税价格的核定问题？

A：试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

Q：关于应纳税额的计算问题？

A：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

Q：关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题？

A：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

Q：如何获取个人住房房产税纳税清单？

A：实名登录“随申办市民云”APP→搜索关键字“个人住房房产税纳税清单开具”→点击进入服务页面后→即可在线提交清单开具申请。

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Q：关于部分个人住房的税收减免问题？

A：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

Q：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？

A：从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额——

●凡在2021年之前取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

●凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款按以下公式计算↓

当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数