小区门口客流量最多的店

原创 挖数 挖数

鸭仔饭店的老板陈仔告诉我，村隔壁小区有5万住户，那是一个超巨型的小区，一栋栋房高耸入云。

小区自成一体，幼儿园、小学、餐饮、便利店都在围墙内，想买菜，围墙外挨着菜市场，想逛街，隔壁是卜蜂莲花，300米内有万达和另一座大商超，每次经过都艳羡里边人的生活。

但这里房价着实不便宜，1平米3万左右，放眼整个佛山都算贵的。

那天经过看见小区北门两边都是商铺，一时好奇想看看这些店里边哪间最旺。

门口店铺分布图：

这时是周四下午3点，溜了一圈，发现只有美甲店、钱大妈、面包店和头疗店有客人，下图红数字是在店客人数。

从头疗店3家、美甲店3家和美容店2家可以看出主要针对居家主妇和带娃老人，最近2年广州街头巷尾涌现很多头疗店，这些店主打白发转黑、防脱生发，客单价极高，最低价的中药洗头48元，其他护理大都100以上，毛利率极高。

白天没客流很正常，都上班去了，晚上6点半我又来，没想进来小区这么多摆摊的，烤红薯、炒板栗、臭豆腐、卖花卖馒头，见过城中村摆摊，没想小区里边也有。

门口店铺人流量稀少，这个点还没到下班高峰，数了一圈。

加上下午的人数，总客流量钱大妈胜出，但挣最多的应该是右侧的美甲店，客单价高毛利也高。

之前考察城中村，晚上6点半人流量就很多了，沿街餐饮店人头涌涌，这边没什么餐饮店，堂食的只水饺一家，估计考虑到住户都是办公室白领，该小区离广佛办公楼密集的地方都在10公里以上，很晚才回到家，晚饭都外边吃了。

小区门口一间重庆小面贴着旺铺招租，估计做餐饮的都倒了，才变成如今美甲养发店为主的店铺格局。

晚7点，惊奇发现摆摊的都跑光了，寻觅了下，原来都被驱赶到角落里，主干道不让摆，又数了一遍。

钱大妈yyds，什么时候都是人头涌动，右侧美甲店也是牛，一直有新客，左侧两家就寂寞了，每间养发店都有客人，按这客单价也够过日子了，同样的客流养发店挣的会比理发店多，理发店都是快剪，剪1次才25元。

钱大妈

等下一个时间点期间闲逛了下，发现原来在主干道的臭豆腐摊躲到了这里。

三轮车后驮着灶具，车座旁挂着煤气罐，这装备够牛逼，方便打游击战，在他旁边观察了下，15分钟卖出去2份，一份10元，都年轻女性买的。

突然一哥们走过来跟老板说 “他们都过去那里摆了”，那里指的主干道，听完老板马上跨上三轮转移阵地。

安顿后老板掏出一盒饭，坐那开始吃晚餐，刚吃两口又有人过来买。

半小时卖出去4份，假设晚上6点半摆到10点半共4小时，大概能卖出32份，毛利率算70%，一晚就能挣224，一个月6720元，这利润赛过很多店铺了。关键风险还低，最多装备没收，很容易东山再起，不像那些店铺一撑不住，把前期装修家电什么的都赔进去。

晚上7点40分又数了一遍：

结论出来，最多客流的是钱大妈，挣钱最多的是右侧的美甲，钱大妈这个时间点打了7.5折，毛利率不高。

钱大妈打折时间点，很多人专挑晚上打折时间来买

想想为何这边人流量一直不大，估计还有一原因是很多住户开车回家，这部分人都是地下车库进来，然后电梯直接进小区不经过大门。

白天的时候问了店租，30平米的要8500元/月，就这人流量还不如租隔壁城中村，同样店租人流量是这边2、3倍。

由此看开店前真要好好考察，每一间稳定营业的店都是踩着无数店铺尸体存活下来的，一不小心炮灰就是你。

END

原标题：《小区门口客流量最多的店》

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