杭州72亿卖出国内首宗“打开围墙”住宅地块，将建高端小区

全国首个“打开围墙”的住宅地块——杭州江干区景芳三堡单元地块，在12月26日的杭州土地盛宴中，成功出让。

12月26日，杭州土地市场迎来2016年度收官之战，市区范围内共推出16宗地块，其中仅主城区6宗地块便吸金达223.4亿元，包括景芳三堡单元、留下单元、彭埠单元、艮北新城单元等4宗涉宅用地。

值得一提的是，景芳三堡单元地块的建设用地规划条件中，第四点关于建设内容的细则里，第3条即“原则不得设置封闭式小区”。

也就是说，景芳三堡单元地块被规划为开放式小区地块，没有围墙。

根据新华社的报道，景芳三堡单元地块吸引了包括绿城、保利、融信在内的多家房企现场竞拍。最终，该地块被金隅中铁联合体拍得，宅地楼面价再度突破每平方米4万元。

从现场报价情况来看，景芳三堡地块首轮报价就把地块楼面价提到了3万元/平方米以上，并在不到半个小时内突破4万元/平方米。最终，经过31轮鏖战，该地块由金隅中铁联合体以总价72.91亿元拿下，折合拿地楼面价为43288元/平方米，溢价率为71.53％。

继今年年初绿城以45368元/平方米的楼面价拿下潮鸣地块后，景芳三堡地块成为杭州市区又一宗宅地楼面价突破每平方米4万元的地块。

金隅房地产相关负责人现场透露，该地块将用于建设高端改善住宅。

“不再建设封闭住宅小区”，在今年年初曾引发热议。

2月21日，中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

但景芳三堡单元地块后期实际规划时要如何“打开围墙”？

据知情人士向钱江晚报记者透露：“具体如何落实还要省里面调研确定。目前其他省市也还没有出台具体措施，进展较慢。因此这宗景芳三堡地块可以说是一次尝试。”

据钱江晚报记者实地探访，景芳三堡单元地块西面紧挨地铁4号线新塘路站，东面即运河，北面靠近主干道艮山西路，从围墙大门走进去，地块内部已经平整。整块地体量不小，用地面积6.48万平方米，相当于9个标准11人足球场的大小。

在其南面的融创涌清府项目是今年1月25日成交的，当时楼面价是23268元/平方米。目前，紧邻该地块西面的在售楼盘是保利中央公馆项目，据透明售房网数据显示，11月的成交均价为43178元/平方米。