河北“坑人楼盘”一房两卖：备案是别人名、刷卡是五金厂小票

北京时间原创12月6日消息，“售楼小姐说等过几天来签合同”。这一等就是一年多。

2015年初，王霞付款认购“友林·国际城”一套房产后等待签署正式合同，至今仍未签约。今年5月份，王霞查询备案信息的时候发现，房子竟然已在他人名下。

2014年初，在河北省安平县，一座高端住宅小区“友林·国际城”开工建设。从2014年到2015年底，陆续有四五百人签约购买。然而，到了原定的交房日期2015年底，“友林·国际城”的四栋楼均未完工。

大约四十余户购房者遭遇和王霞相同的情况。这期间，开发商两次给出的交房承诺均落空。12月1日，县住建局向“北京时间”（微信号：btime007）表示，“一房二卖”属于违规行为，住建局已做出了相关处罚并建议购房者通过法律程序起诉维权。

丝网企业涉足房产欲建“第一豪宅”

河北省衡水市安平县被称为“中国丝网之乡”，丝网生产企业遍布全县，出口100多个国家和地区，丝网生产也带动了不少安平人发家致富。

2014年，“友林·国际城”开工建设，定位“安平第一豪宅”，号称“豪宅之巅安平首秀”、“世界500强企业中铁建承建”。

开发商河北友林房地产开发有限公司（以下简称友林公司）成立于2013年，注册资本5500万人民币，“友林·国际城”是其开发的第一个楼盘，但友林公司背后关联的安平华尔特公司在当地经营丝网多年，知名度较高。

这一项目位于原安平中学旧址，属于县城中心位置，占地208亩，总建筑面积70万余平米，项目包含14栋26层高档住宅和大型商业综合体。首期开工的为7号、9号、10号、13号四栋住宅楼。开盘时单价三千元左右，比其他楼盘高出三四百元。

一位安平居民告诉“北京时间”（微信号：btime007），开工不到一年，四栋住宅楼就都起来了，施工速度非常快。“我们都信得过中铁建的施工质量，当时觉得它将来肯定是安平地标建筑”。

购房者签约刷卡收到“五金厂”小票

2015年2月，做丝网生意的王霞委托儿子和友林公司签署了一份认购协议书，全款购买9号楼一套158平米的房子。

协议书中提到，乙方（王霞）在接到甲方（友林公司）通知七日内与甲方签订《商品房买卖合同》。售楼处向王霞承诺，2015年国庆交房，但这一点并未在协议书中体现。

签完协议书，王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元，并拿到了盖有“友林公司财务专用章”的收据和署名为“伟铸五金丝网制品厂”的小票。

“当时售楼小姐说等过几天来签合同，我后来也问过好几次，都说是过几天等通知”。而POS机小票抬头并非友林公司的问题，王霞说自己没有在意。

“北京时间”（微信号：btime007）调查发现，有购房者和张霞收到抬头相同的POS机小票（伟铸五金丝网制品厂），也有人转到了一个售楼处提供的私人账户。更多的购房者已不记得转账情况，刷卡单也不知去向。

“售楼处的人给的账户或者刷的卡，没觉得会有问题”，多位购房者说。

“北京时间”查询发现，安平县伟铸五金丝网制品厂的法定代表人名为马英铸，他的另一个身份是友林公司的副总经理。

大部分购房者选择的是先交首付，他们签的也是认购协议，售楼处同样承诺几天之后签署正式合同并办理贷款。但之后他们一直没有接到后续通知。售楼处向购房者们承诺的交房日期也不一致，多数人被告知2015年底交房。

“北京时间”了解到，购房者们在“友林·国际城”购买的是编号为2、6、7、9、10、13的六栋楼。其中，7、9、10、13号楼在2014年12月获得预售证。6号楼目前施工完成了大半，尚未获得预售证，而2号楼还是一个深坑。“友林·国际城”因违规预售的问题，在2016年9月曾被住建局查处。

工地频繁停工交房日期一推再推

2015年年末，购房者们开始遭遇更多没想到的问题。15年11月，工地停工了。开发商解释“因文明城市检查停工”、“冬天太冷无法施工”。至2015年12月31日，项目并未如期交房。

2016年3月开春后，工地零零散散出现几个工人，依旧没有开工迹象，王霞等人再次找到开发商，得到的答复是正在进行内部施工。

2016年5月，购房者开始上访维权。在县政府和住建局的协调下，友林公司5月10日在售楼处发布了一则声明，称是因为拆迁问题耽误工程进展，承诺5月31日前复工。声明中还提到，如果6月15日仍未动工，可以办理补偿或者退房手续。

“拆迁（延误）的是旁边的商铺和住宅，跟我们的楼施工与否能有什么关系？”对于开发商说的拆迁导致误工，王霞等人并不认可。

2016年6月15日，工地依旧没有开工。购房者们再次去售楼处要说法，对方依然是让耐心等待。

四十余套房屋登记在他人名下

“延期交房只是耽误事情，后来发现连房子都是别人的，我们才真慌了”。

2016年6月，王霞前往县住建局查询房屋登记信息发现，自己购买的房屋，竟然已经登记在别人名下。消息传开后，购房者们陆续去查了备案信息，大约四十余名购房者确认存在相同的情况。有购房者推测，“有接近一百套房子被登记在别人名下”。

王霞等人赶紧去售楼处询问情况，友林公司副总马英铸解释，“因为资金紧张，有些房子做了抵押，交房之前肯定能把名字改回来”。

在跟政府部门的多次沟通中，购房者老程拿到了一份楼盘销控表，发现他们遭遇“一房两卖”的房屋，都分别集中在康某和吕某两人名下。

王霞和吕某正好认识，“赵红伟从他（吕某）这儿借了一笔钱，押给了他几套房子，康的情况和他一样。但吕和康也只是中间人，钱是别人的”。

衡水市中院2016年4月的一份判决书显示，友林公司曾起诉康某，要求对方支付78套房子的购房款。但法院认定，友林关联公司负责人赵红伟和康某的妻子存在民间借贷关系，78套房子为借款担保，对友林公司追讨购房款的要求不予支持。

友林公司经理周建房并未向“北京时间”否认“抵押房屋”获取资金，但他保证能在交房前解决更名的问题，“这都是小钱”。跟康某的法律纠纷，周建房称应该还在上诉，具体情况并不清楚。

开发商两次发声明承诺均落空

购房者们多次要求官方敦促开发商解决问题。经过两个月的沟通协调，友林公司9月8日再次发布声明，承诺9月30日前复工，并撤销原有住建局备案，与购房者签订正式买卖合同。

9月30日，工程没有正式开工，也没有修改房屋备案或签署正式合同。

10月22日，开发商、购房者和政府部门又进行了一次沟通会，开发商介绍了工程计划和进展，并承诺12月31日交房。

12月1日，友林公司的一位经理周建房向“北京时间”（微信号：btime007）否认停工的说法，“这一年内部施工的工程量是很大的”。

周建房称，交不了房有很多客观原因，比如各种政策要求停工、购买的电梯迟迟不到位、防火材料不合格重新施工等。“如今，安平开展大气污染治理，12月31日之前工地全部停止施工。”同行的一位项目经理估计，明年五一应该能交房。

“我们要真把这几栋楼都交了，政府更不会管我们拆迁的事情了，我们后续工程就没法施工”。友林公司经理周建房说，该项目后续拆迁遇到困难，小区大门附近的一些商铺、旁边的居民楼迟迟谈不拢，希望政府提供帮助。

对此，县住建局一名王姓科长回应，政府在拆迁中只是做引导，不可能去主导拆迁，还是要开发商自己去做工作。

中铁建一位工程负责人告诉“北京时间”，友林项目确实是中铁建方面承建，2014年初开工，约定2016年5月完工，但2015年10月份，友林公司没有如期交付8000万工程款，多次沟通无果只能停工。

这名负责人表示，出现购房者维权后，中铁建和友林做过沟通。由于友林公司始终无法支付欠款，沟通并没有结果。双方曾约定工期推迟到12月31日。

12月1日上午，“北京时间”（微信号：btime007）探访“友林•国际城”，发现7、9、10、13四栋楼房已经封顶，其中三栋外立面已经做好，6号楼尚未封顶，2号楼还未开工。在售楼处表示四栋楼都属于准现房，年底前肯定能交付，目前还有底层的几套房子在售。

住建局称已立案调查并处罚

12月1日，“北京时间”和购房者老程一起来到县住建局查询备案情况。一名工作人员称，房子确实不在老程名下，但不能公布备案人姓名。

老程说，这几个月老程等人已经数不清跑了多少次住建局、信访办和县政府。“5月和9月友林的两个声明，就是在县里和住建局的协调下发的。特别是9月份，何县长牵头给我们承诺能让开发商开工、改备案名字。”

但后来，开发商做的保证并未兑现。老程觉得，“政府部门不能只协调，还应该监督他们执行，不然声明一个又一个，不解决实际问题”。

12月1日，县住建局一名王姓科长告诉“北京时间”（微信号：btime007），把房子第二次出售属于违规行为。住建局在了解情况后，组织执法队对“友林•国际城”“违规预售”、“一房两卖”的情况进行了立案调查，也做出了相关处罚并敦促企业解决问题。

“能退钱的退钱，不能退钱的可以从小区里选一套别的房子。”

他表示，住建局不会出现备两次案的情况，但“友林•国际城”的部分购房者可能就只是在开发商那里交了钱，除非接到举报，住建局很难监控和监管。他还建议，购房者可以通过法律程序起诉维权。

“北京时间”在河北网络问政平台上查询发现，关于安平县房地产市场的投诉主要集中违规预售和延期交房的问题。最近半年，就有尚峰国际、上东壹号二期、藏龙府邸、东城国际、博雅庄园等被购房者投诉。

今年5月，河北多家媒体报道过安平县晟阳春晓小区“一房两卖”的情况。同样是开发商将已经售出的房产抵押给了别人，并在住建局进行了备案。（应采访对象要求，文中王霞、老程为化名）

（原题为《河北现“坑人楼盘”:40余户买房备案竟是别人名》）