上海最大石库门群建业里变身酒店，石库门如何改造争论不断

经过8年改造后，上海最大石库门群建业里将于2017年3月以石库门别墅型酒店的形式对外开放。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者3日获悉，目前，部分酒店客房已经装修完成，沿街商铺也开始陆续有签约商家装修入驻。

建业里自2008年启动修复改造工程，之后一直大门紧闭。作为上海规模最大的石库门建筑改造项目，建业里自启动修复工作以来就争议不断。

上海的石库门里弄到底该如何改造？同济大学建筑系主任常青教授将其归纳为四种模式，即新天地模式、田子坊模式、建业里模式、文保模式（如步高里）。不过，对于哪一种石库门改造模式才是最成功、最可取的，专家们的意见也不统一。

根据改造项目方公开的资料，建业里建成于上世纪30年代初，分为东弄、中弄、西弄。总占地面积约1.8万平方米，前后共有22排连体石库门住宅建筑260套，规模比新天地、思南公馆、田子坊、步高里（建业里的姐妹篇）都要大得多，是沪上最大的一片里弄式石库门住宅建筑群。建业里是上海历史风貌保护区的一部分，也是上海市第二批优秀历史建筑。改造前，建业里内的居民总共253户3000多人。

建业里的特色是里弄式现代公寓住宅建筑，砖木结构，立面锯齿状造型，设转角窗，令每户均有朝南窗户，每单元均有较大花园。但由于建造年代久，违章搭建多，2008年，建业里正式启动修复工作。其中，东弄、中弄不少石库门破损严重，结构老化，且濒临失效，以拆除复建为主。

如今，位于建国西路、岳阳路十字路口西北角的建业里已经过长达8年时间的闭门改造，建业里西弄、中弄的样貌在2016年底被揭开。

澎湃新闻记者12月3日从隶属于徐房集团的上海衡复投资发展有限公司获悉，原建业里西弄和中弄将变身为一家酒店，预计2017年3月对外开放，酒店由西弄55栋石库门别墅酒店和中弄40套酒店式公寓组成。整个建业里的最南侧靠建国西路，沿街都将成为商铺。

此外，根据上海衡复投资发展有限公司提供的资料，建业里东弄、中弄除了沿街商铺、酒店外，其他51栋建筑将成为商品房出售，房屋的面积大约从300至600平方米不等，有两室、三室、四室房型，地下两层、地上三层（老虎窗下部分为三层）。

记者12月3日进入正在装修中的酒店区探访，发现这里与改造前的建业里石库门里弄虽然在建筑外立面、门窗、石库门天井、里弄格局上保存原貌外，建筑内部已经为适应别墅型酒店的居住需要而进行了大手笔改造。其中，最大的变化是每栋石库门都进行了地下两层开挖工作，地下一层用作客厅，地下二层为车库。

目前，建业里内商品房部分仍处于封闭状态，但据记者了解，商品房建筑主体也分为地下二层地上三层，出售后建筑内部由业主可自行装修入住。

作为上海规模最大的石库门建筑改造项目，建业里自启动修复工作以来就争议不断，其中争议最大的一点在于，不少人认为，将建业里东弄、中弄的老石库门房屋拆掉再像搭积木一样按原样复制重建，即是将一个“真文物”变成了“假古董”。

对于建业里改造方式是好还是坏，著名建筑保护专家、同济大学阮仪三教授曾表示，建业里的开发模式是不可取的。他的理由是，根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条的规定，优秀历史建筑的保护要求，根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度，分为四类，最高要求是“建筑的立面、结构体系、平面布局和内部装饰不得改变”，底线则是“建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变”。

在这一点上，将东弄、中弄拆除重建的建业里无疑是“严重犯规”了。

也有专家指出，建业里的尝试失败之处在于，将保护建筑拆除了，当初如果用一个品相中等的石库门进行尝试，而非优秀历史建筑，也许会更加妥当。

值得注意的是，同济大学建筑系主任常青教授曾在《旧改中的上海建筑及其都市历史语境》一文中，将里弄石库门的改造归纳为四种模式，新天地模式、田子坊模式、建业里模式、文保模式（如步高里）。后来他又表示，建业里的改造只能算是一个特例，还算不上一种模式。

不过对于哪一种石库门改造模式才是最成功、最可取的，专家们的意见也不统一。同济大学建筑城规学院王伟强认为：“这四个模式之中，新天地是以石库门的表皮做一个文化符号，从保护的角度来看，并不算成功；步高里的改造模式需要政府较多的经济投入，所以可能具有不可持续性；田子坊的模式不失为一个不错的办法。可是，城市对于类似‘田子坊’这样的空间，需求毕竟是有限的，而在居住空间上又确实有不小的需求。所以，在石库门的改造过程中，保留其原有的居住功能，这样的思路在大方向上是正确的。”

不能忽略的一点是，即便是专家认为比较不错的田子坊模式，近年来也因为商住混杂而遭遇到楼上居民投诉、特色店铺承受不了高租金而纷纷撤离的尴尬。

虽然争议颇多，看好这里前景的也不乏大师级人物。被誉为“2015 年度世界最佳厨师”的法国米其林三星大厨皮埃尔·嘉涅尔（Pierre Gagnaire）就看中了建业里这块宝地，将把自己在中国大陆第一家餐厅Comptoir Pierre Gagnaire开进建业里沿街。