北京三中院司法网拍不到两年成交额逾6亿，房产最受关注

若没有特殊情况，北京市第三中级人民法院的司法拍卖，都将在网络上进行。

司法网拍的一大好处是节省佣金。11月22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从北京三中院司法网拍新闻通报会上获悉，截至今年10月31日，该院司法网卖119次，成功拍卖67件标的物，成交金额6.17亿，为当事人节省佣金308万余元。

北京三中院于2015年3月完成首例网络司法拍卖。通报会介绍，最受关注的拍品是房产，但因金额大且需一次支付，容易流拍，需特别建立贷款机制；手机、手表等小额拍品则容易引起跟风竞价，若“悔拍”，则可能受到惩罚。

网拍房产最受关注

澎湃新闻注意到，三中院经手的网拍拍品类型丰富，涉及住宅、厂房、商业用房、建设用地使用权、股权等。

“司法网拍中生活用品溢价率高达972.27%，拍卖效果理想，竞价最激烈，其中房产受到的关注度最高，平均围观人数达2万人。”北京三中院审判委员会专委张贤昌介绍说，房产虽然仅占全部拍品总量的16.9%，却占总价值的97.17%。

不过，根据北京三中院发布的数据显示，相较于一次拍卖成交的首饰、玉器、皮包等生活用品，房产的首拍成交率仅为35.71%，约65%的房产一般要经过多次拍卖尚可成交或者流拍。

“大额房产要求一次性支付全款，而首拍成交的房产平均估价在100万至300万，这使得资金有限的竞买人无力参加网拍。”张贤昌解释说。

基于此，北京三中院与银行率先建立了网拍房产按揭贷款工作机制，针对无抵押房产，设计了“先过户抵押后放款”的工作流程，对于有抵押房产可以“先放款后过户抵押”。

张贤昌说，上述机制实施以来，已完成4例房产的网拍贷款业务，成交率为100%。

“较传统委托拍卖，司法网拍的动产平均节省拍卖时间25天，不动产平均节省35天。”张贤昌表示，自开展司法网拍以来，报名参拍人数、围观人数、溢价率等纪录不断刷新，实现了“效率”和“公开”的双赢。

手机手表等易致冲动竞价

澎湃新闻观察到，相对于房产来说，小额拍品如手机、手表等因起拍价低，竞买人往往会随着网络跟风报价，冲动竞价，出现事后不支付余款的现象。

据北京三中院统计，该院已有11件手机、手表等小型动产发生悔拍，占全部拍品的13.2%。

2015年5月，广东的梁某在以2504元成功竞得起拍价为300元的iphone5手机后，又以成交价过高、无意购买为理由悔拍。

此后，该手机以2020元重新拍给他人，法院为此裁定原买受人梁某强制补齐两次拍卖成款差额484元。

“司法网拍不同于其他网络购物，是一项非常严肃的司法活动，不能心存侥幸。”张贤昌说，除悔拍之外，竞拍者还需注意“黑中介”的存在，司法网拍是法院在淘宝平台上独立进行的拍卖活动，所有拍卖过程与中介机构没有任何关系。

张贤昌还说，近两年间，该院未出现一起司法拍卖违法违纪案件，也未有一起对拍卖中暗箱操作、贱卖拍品的反映和投诉。

截至目前，三中院已完成司法网拍全覆盖，“没有特殊情况不再启动传统拍卖。”