【社论】稳住房租，让青年人“住有所居”

据统计，大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，但是，他们也面临房租上涨过快、房东随时赶人、长租房爆雷、“甲醛房害人”等困扰。近期，上海、北京一南一北两城都在租房政策上有了大动作。

11月23日，上海市政府举行新闻发布会，副市长汤志平介绍了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。新规明确，从严控制保障性租赁住房租金涨幅，年涨幅最高不得超过5%。同时还规定，面向社会供应的保障性租赁住房，租金应在同地段同品质市场租金的九折以下。

11月24日，北京市人大常委会审议《北京市住房租赁条例（草案）》，其中拟规定，遇有突发事件或者可能引发住房租赁市场系统性风险的紧急情况，政府发布住房租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行；租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月，并通过第三方专用账户托管。为了规范“二房东”，北京拟规定，个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。

从上海保障性租赁住房租金年涨幅不超过5%，到北京明确可以“干预租房价格”，释放出了强烈信号，地方政府将以有形之手纠正租房市场之偏，为租赁市场提供稳定的预期。

就北京的新规来说，虽然不是说房租将由政府规定，但是还是明确授权政府针对突发事件等情况时干预租房价格，这给不确定的房租价格加上了稳定器，向市场释放了政府干预的明确信号，也是向利益相关方做了提醒：房屋租赁事关民生，不允许通过捂盘、控盘，利用开学季、找工作季等市场节点兴风作浪，哄抬价格。

青年人有希望，城市才有未来，而当下大城市青年最迫切的希望就是“住有所居”，房子不一定是自己所有的，但是，租房应该是稳定的，有家的感觉，安居才能乐业。今年9月，在国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，青年人的居住问题成了热点。

相对于发达国家稳定的房屋租赁机制，我国在这方面还有不少短板，特别是之前政策倾向于激励购房，如今要向“租购同权”“住有所居”方向做出积极调整，这才能从源头上解决“房住不炒”的问题。此外，之前租房市场不够规范，留下了不少“二房东”“群租房”“长租贷”等积弊，严重影响市民对租房的信任感，这需要公共服务及时跟进，化解风险，通过租赁市场的透明、阳光化，让租借双方都得到可靠的权利保障。

让新市民、青年人住得起、住得好，关乎城市的竞争力和活力，这也是他们应该享有的权利，这既需要城市在增量上做文章，加速保障性租赁住房供给，也要在存量上稳预期，稳定房租，让租房生活更有保障。