赋能品质生活，彰显央企责任和实力，保利发力上海城市更新

与上海一起卓越，央企保利深度介入上海新一轮的城市更新。

今年，总规模约800亿元的上海城市更新基金正式成立，保利发展控股、招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、中国太保、中保投资携手与上海地产集团签署了战略合作协议。据了解，这个目前全国落地规模超大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

上海城市更新基金成立仪式现场

城市更新已然成为推动上海高质量可持续发展的必然选择。

2020年7月，上海城市更新中心成立，“有机更新”成为新一轮城市更新的关键词。从1980年代的动拆迁，到1990年代新天地的出现，以及2000年之后田子坊和各种产业园区的诞生，在城市更新的推进过程中，上海始终在摸索，激发着上海城市更新在体制机制上的创新能力。上海城市更新中心的成立，也是这座城市正从顶层设计上加快推进节奏，大手笔整合各路资源，探索出一个超大城市有机更新的新路。

正是在这样的时代背景下，6月10日，澎湃城市更新大会举行。作为专注时政与思想的互联网新型主流媒体，澎湃新闻亦把眼光投向了城市更新领域，关注着企业在城市更新领域的能力和布局。因众多指标领先同行，上海保利城市发展有限公司荣获一流城市运营商的奖项。

“琶洲”模式，保利引领城市更新潮流

2016年，中共中央、国务院提出需有序实施城市修补和有机更新；2021年3月，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。一批有责任感的央企因此脱颖而出，坚守着高品质发展路线的初心，形成一个高质量的城市更新集群，成为新一轮城市更新中无法忽视的新势力。

保利就是其中的典型。事实上，从2010年广州起步，保利已经累积了近十年的城市更新的经验。

2010年3月，广州琶洲村启动整村改造，保利竞得了开发机会。总投资近200亿元，改造用地面积超过75万平方米，改造后总建筑面积超过260万平方米，建立的总部基地吸引了大批世界500强企业总部抢先进驻。

这个广东省城市更新探索阶段最成功的案例，大幅提升了广州的城市形象和区域配套，保利也以此证明了自己在城市更新领域的能力。而此后一系列的城市更新项目，保利皆以“琶洲模式”为引领，开启了对城市全方位、全维度、全领域更新的探索。

广州琶洲今昔对比

据悉，保利城市更新业务规模稳居行业前列，业务版图已涉及10个省份、16个城市，形成以粤港澳大湾区为重点，辐射华东、华中、华北、西南、西北的业务布局。跟进项目超120个，业务链条全面，规划建筑面积超1亿平方米，涉及改造户数超10万户。

深入城市更新，积极推动区域保持高质量发展，激发城市的内在活力，重塑城市空间，为城市塑造全新名片，显示出保利杰出的城市更新“赋能实力”。

三大能力，深耕上海有机更新

与上海一起卓越，作为上海800亿城市更新基金的参与者，保利发展深耕上海18年，深度介入上海的城市更新。

在城市规划出台之前，就准确预判城市发展的方向，从而聚焦一地重点发展，是保利上海在城市更新中呈现出的一大能力。从2003年进入宝山区，到2009年布局临港，以及驻扎松江新城、青浦新城、奉贤新城、嘉定新城、南汇新城五大新城，在保利大手笔的参与下，每个区域的城市界面都发生着巨大的改变，城市功能优化，市民居住品质迭代提升。

值得一提的是，无论是五大新城战略的推出，还是自贸区临港片区的正式挂牌设立，都是近年来上海城市发展的重头戏。在政策落地之前，就强势布局潜力区域，无疑显示了保利超前的阅读城市的眼光。

充分理解城市内涵，打造与城市历史文化相匹配的地标建筑，是保利上海在城市更新中呈现出的又一大能力。从2010年起，从保利one56、保利香槟苑、保利西岸，再到2020年“六子耀滨江”，保利在上海黄浦江沿线进行了长达10年的滨江战略布局，全面回应了上海提出的迈向全球卓越城市的“一江一河”城市战略。

保利∙One56

保利深知，黄浦江是上海海派文化的发源地，也是上海宝贵的稀缺资源，读懂黄浦江就是读懂上海。因此，在上海的滨江沿线进行城市更新，是战略重地，也是对上海海派文化、城市精神的全面挖掘和再塑造。

多维度、多产品线，全面匹配城市人居需要，是保利上海在城市更新中呈现出的又一突出能力。深研上海城市人居需求，以流光美学、意式美学、东方美学等多种风格为城市居民的生活注入活力。同时， “天”字系、“云上”系、“和光”系，以丰富的产品满足不同人群的需求，不断深研产品，引领城市生活新方式。

不仅如此，保利更积极储备土地，提出“向心更新城市焕新计划”，深耕“一江一河”战略。今年，保利首次进驻静安大宁板块,未来将以央企运维实力，打造约20万平方米地标性城市综合体，以全新的城市天际线改写静安板块面貌，并积极为城市的居住、生活注入全新活力。

同时再拓宝山罗店板块，这也是多年来保利打造众多推动宝山区域城市发展的住宅建筑后，重返起源地，以对于区域的深度理解，再度与区域共同发展、以上海保利云上系第四子致敬未来人居。

注重人文，保利探索城市更新上限

城市更新，不仅仅指空间的改变。上海现代城市更新研究院的院长俞斯佳就在城市更新论坛上发言指出，除物质空间的塑造外，城市更新更重人文，是从基本需求到品质需求再到精神需求。如果前者决定了一个城市发展的下限，那么后者才是反映城市生活的上限。

保利城市更新的视角亦投及商业及文化更新。比如，打造了保利One56、保利·西岸中心、保利花木行政文化中心等综合体项目；又在艺术范畴中，为上海呈现了1862时尚艺术中心、上海保利大剧院、东方艺术中心、上海保利城市剧院四大城市文化地标。

对于每一个城市更新的参与者来说，城市的发展面临着自身成长和文化传承的矛盾。因此切实做到城市更新，要在保留和新建项目的同时，发掘文化要素、考究城市的艺术人文内涵、延续城市精神、引领城市资源运营新方向，让城市品质不断向好向上，持续发展。保利正在进行着有益的探索。

城市运营，全面显现保利综合实力

城市更新，不只是物质空间的更新，还涉及经济振兴、社会治理等多元维度，由于牵涉的范围之广，要求参与企业具备非常系统的综合运营能力。

2021年1月，保利与申通地铁集团联手，正式接管15号线公共服务，开启全国轨道交通服务新模式。同时，成功对西塘景区、罗店镇、大场镇、天凝镇等8个乡镇实行全域化管理，并帮助西塘景区成功从4A级景区升级为5A级景区，开创了物业公共服务管理先河。

房企参与到整个城市的治理，是参与城市更新的方式之一，从基层社区迈向公共服务，保利不断深化服务的深度与广度，城市综合运营能力正在全面提升。

平等开放的多元共治，不断焕新多元业务航道，培育运营能力，为所在区域的发展和升级注入强大动力，这意味着保利已经主动地参与到城市的发展肌理中去，成为城市共建的一部分。

未艾方兴，保利匠心筑造上海卓越未来

卓越城市的一切，刚刚开始。

入沪18年，保利始终选取能反映新时期要求，包括满足人民美好生活、生态化、传承历史文化文脉等综合层面的项目进行城市更新。

在参与城市更新的过程中，保利自身的能力也得到了进一步提升。保利集中整合优势资源，履行央企使命，以高瞻远瞩的战略眼光和更高的起点，全面推进城市更新发展，为空间赋能，践行“为人们创造美好生好”的使命。这是城市更新的核心，也是央企保利的初心。