刘颖喆：“品质住宅匠造专家”的多元赛道之路

华发股份执行副总裁、华东大区董事长刘颖喆近来有点忙。去年年底，华发在武汉汉口中心区域先后获得的两幅优质地块，都已转化为产品——公园首府、都荟天地两个项目售楼部和示范区均已开放，并计划在11月底开盘。“我们希望一如既往，在获得较好的市场口碑的同时，树立起‘品质住宅匠造专家’的品牌形象和影响力，并以此出发，在城市运营、产城融合、城市更新等多元赛道上齐头并进。”

粤港澳“龙头”重回汉口

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海知名的综合型企业集团和全国知名的领先企业，于2016年起连续六年跻身"中国企业500强"。目前布局以及从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等内地七十多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。

在珠海，华发向来是高端品质住宅的领导者。这一嵌入骨子里的特质，被华发一路带到武汉。“今年四季度，华发有两个重要的项目即将入市。这两个项目都位于武汉，是我们深耕武汉市场的一个重要举措。”刘颖喆介绍道。

据悉，去年年底，华发取得武汉汉口中心区域两幅优质地块。一幅位于汉口核心区航空路，是中国地质大学校区原址，如今被打造成汉口城市中心难得的、总体量超过45万平方米的综合项目，即武汉华发公园首府。项目汇聚了汉口的医疗资源、配套了两所幼儿园、一所小学和约5万平方米的商业。华发以大围合式进行项目整体的规划布局，精心营造了中心景观绿地，再加上原址上的一条保留梧桐大道，打造了一个真正的“公园里的家”。项目整体产品面积段是98-173平方米的三房和四房产品，满足城市精英人士生活需求，以小面积实现大功能。特别是143平方米的四房产品，户型可变，面积相对适中，却做到了居家功能的更大化，极具性价比。

另一幅地块位于汉口新二环、解放大道，紧邻武汉凯德，是一个规模接近百万平方米的综合体项目，即武汉都荟天地。该项目所在板块，属于发展潜力巨大的汉口新兴发展区域。项目一站式满足了家庭生活需要，外立面仿公建化，采用新古典主义风格园林，与轨交1号线及规划中的23号线直接接驳。自带12年一站式教育和约11万平方米的高端商业，加上社区外围的3大口袋公园以及约3.14公顷的城市公园绿地规划，整体居住氛围优越。项目即将首发的是建面约84-135平方米的高拓展、南北通的二房到四房产品，可以满足不同家庭生活需求。

“事实上，我们从2013年起，就已经进入武汉市场，先后在武汉市中心以及多个热点潜力区域开拓发展，打造了诸如中城荟、外滩荟、外滩首府、中央首府等多个知名项目，获得了较好的市场口碑，树立起‘豪宅专家’的品牌形象和影响力。每一个都代表了华发在武汉这座城市发展进程中，在标杆区域布局的顶级资产；而能取得热销的好成绩，是华发产品超群实力最直接的证明。此番重回武汉，秉持的，是深耕武汉、与武汉城市共成长的理念，以及‘品质住宅匠造专家’的初心。”

值得一提的是，去年，华发股份举行了一场40周年品牌焕新发布会，提出全新品牌口号“品质中国，匠心筑家”；与此同时，新一代“优+产品体系4.0”也对外发布。在武汉华发公园首府和都荟天地这两个项目中，绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工等四大维度方面均有体现，围绕产品和服务对美好生活的实践与探索升级展开，很好地诠释了全新的品牌理念。

成片区开发专家看中合作营造

有别于传统开发商，华发是凭借珠海的十字门商务区以及横琴岛开发而实现大规模成长的。片区开发可以说是华发的强项。华发在武汉开发的中城荟、外滩荟、外滩首府，以及在上海开发的知名楼盘静安府，大多体量大、品质好，成片开发，对于区域市场格局的改变都具有一定推动作用。

对于这一特点，刘颖喆毫不掩饰骄傲，他表示，华发集团拥有丰富的城市运营开发经验，尤其是在产城融合、多资源板块联动、片区开发、大盘操作等方面。“不过说到片区开发，随着国内城市的不断发展，真正能够做的片区开发项目应该说是可遇比较难可求的。一些片区开发机会，可能会比较多地集中在城市更新和新城建设上。而我们会积极发挥华发片区开发的经验，在上海、武汉等华东大区重点城市寻找机会，做出更好的片区开发作品，助力于城市发展。”

不仅如此，刘颖喆也意识到，对于城市的深耕以及同城市共同发展的进程中，单打独斗固然可以，但是，与相当的伙伴建立起合作关系，更好地发挥彼此的优势，或许更能在开拓城市的步伐上打下扎实的基础。

于是，自实施“立足珠海、布局全国、开拓海外”的发展战略以来，华发早已走出大湾区，实现了从“珠海华发”到“中国华发”的发展转变。在发展过程中，华发秉持一种开放、包容、合作的心态，积极与行业标杆房企开展交流切磋，并逐渐在战略思路、管理模式、产品力打造等方面与优秀同行形成了并驾齐驱、优势互补的品牌影响力和开发实力。

近年来，合作开发已成为行业的大趋势之一。因此，华发在全国各地广泛开展合作，以华东大区为例，就先后和华润、招商、万科、碧桂园、建发、仁恒、九龙仓等国内知名的标杆企业合作拿地、合作开发。这些合作伙伴中既有央企、地方国企，也有标杆房企，还有港资乃至像仁恒这样的新加坡房企。“总的说来，华发与这些合作伙伴均具有稳健的经营模式，开发理念比较一致，重视产品力的打造。”

“未来，合作共赢、优势互补是行业的一个趋势。在华东大区的一些城市、项目开拓上，华发也会积极去和更多企业同行探讨合作机会。”刘颖喆补充道。

城市更新开拓者考验多元运营能力

随着近年来，城市更新的议题屡屡被摆上桌面，成为了广大开发商必争的战场，华发作为一家拥有综合实力的企业，也先后参与了珠海横琴十字门中央商务区等多个城市运营更新项目，积累了丰富的城市更新经验，更是珠海城市运营、更新的主力军之一。

带着丰富的经验和实力，近几年来，华发先后在上海、武汉、绍兴等多个城市积极实践城市更新，参与了诸如绍兴HFC金融活力城、武汉华发外滩荟、上海静安晋元地块等城市更新和产城融合项目。

“我们认为城市更新是一种有机更新，是在对区域内原有建筑基本保留的基础上，通过建筑设计创新等赋予新的城市元素和功能，焕发新的城市活力和动能。在这一过程中，华发要做的是历史建筑的保护者，更是文化传承者和城市共进者。”刘颖喆这样阐述华发的城市更新理念。

与此同时，他认为，作为珠海知名的国企之一，华发经过多年发展已成长为一家集城市运营、房产开发、金融产业、产业投资、现代服务、商贸服务等为一体的综合运营领先企业。而所有这些融合在一起，才是具有城市运营的经验、能力和实力的体现。换句话说，做城市更新的开发商，更像是一位城市运营商，需要的是一种资源立体集聚整合的城市开发运营思路，具备综合性资源整合能力和多元产业运营能力，最终通过大量实践去创新和提高。

目前，华东大区的业务范围覆盖上海、南京、杭州、苏州、武汉、绍兴、宁波、无锡等长三角及长江经济带的近20个重点城市，累计开发项目接近70个。

“今年我们新进了徐州、义乌等重要城市。华东大区的发展思路，主要是紧跟国家长三角一体化、长江经济带等重点区域发展战略。未来的业务发展着力点，我们一方面会坚持住宅开发这一传统优势，继续围绕优+产品体系4.0去打造更多的华发匠心作品；另一方面，会积极发挥华发集团在城市运营、金融产业、实体产业、现代服务、商贸服务等多元化业务优势，尝试更多的产城融合、城市运营更新等业务类型。”