万科三季报显示股东数骤减四成，稳定队伍“不让奋斗者吃亏”

10月27日晚，万科股份有限公司（000002.SZ）公布的三季度业绩显示，第三季度，万科实现销售金额728.2亿元，营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。

前三季度万科累计实现销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

销售规模排名方面，万科排在行业第二位。根据亿翰智库日前发布了《2016年1-9月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200》，前9个月恒大以2805.6亿销售金额，超越万科成为行业老大，万科排在第二位，碧桂园以2239.3亿元排在第三位。

信用评级展望下调

在财务状况方面，1-9月，万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元，截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和人民币309.4亿元。

截至9月底，万科净负债率为8.94%，继续保持行业低位；有息负债中，长期负债的比例达到64.85%。

万科称，尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对万科股权结构变化的影响表示关注。

在土地投资方面，万科称，仍然坚持审慎控制投资风险的策略，以合理价格获取项目资源。从万科持续观察的14个主要城市来看，第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。

1-9月，万科累计新增99个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米，平均土地成本为人民币5043元/平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3331.1万平方米。

稳定队伍：不让奋斗者吃亏

自卷入股权风波以来，万科多次强调内部人才流失严重。在三季度报中，万科再次强调稳定人才队伍放在工作的首位。

万科称已采取多种措施稳定局面，包括：

(1)强化万科核心价值观宣导，鼓励员工 在压力下坚守岗位，聚焦本职工作；

(2)多管齐下改善员工的职业感受，加大评优表彰力度，弘扬“不让奋斗者吃亏”的企业文化；

(3)加强和员工的沟通，管理层、职工委员会通过走访 一线、面对面交流、召开职工代表大会等方式聆听员工声音，就员工关心的各类话题进行交流，加大员工关怀力度；

(4)通过组织各类员工活动、推广健康运动等方式，提升团队凝聚力。

万科董事会秘书朱旭表示，“稳定的人才队伍是万科持续创造优秀业绩、为股东带来更好收益的重要基石，在此基础上，公司将继续推进由规模速度型向质量效益型增长的转变，持续提升经营质量和管理效率。”

股东数下降41%，证金公司减持

根据三季度业绩，万科前十大股东中，中国证券金融股份有限公司持股略微减持，从2.99％降至2.89%。

万科A遭遇股权之争以来，股价不断创新高。投资机构开始减持万科。根据同花顺和基金三季报统计数据显示，目前万科A已经从197只基金的前十大重仓股中消失了。另有32只基金重仓股里仍有万科但进行了减持。今年7月份万科复牌以来至三季度末，基金已经累计减持2.33亿股万科A，涉及金额达到41.2亿元。

截至三季度末，基金持有万科A的份额为7437.4万股，持有金额为19.5亿元，相比二季度末出现大幅下降。数据显示，三季度仅有8只基金加仓了万科，加仓幅度也都十分有限，加仓数量最多的是申万菱信深证，也仅加仓47.8万股。

另一方面，截至2016年9月30日，万科股东总数为32.1559万户(其中A股32.1534万户，H股25户），而2016年7月末股东总数54.6713万户（其中A股54.6691万户，H股22户）。对比来看，股东总数大幅下降了41%。

分析称，处于股权之中的万科，股份被宝能、恒大、安邦集中增持，导致股份集中，这也是导致股东总数下降的主要原因。目前，万科A流通筹码不足已经显现。

相比之下，从前十大股东来看，宝能、安邦的持股未变化。

根据此前披露的情况统计，目前万科股权架构中，宝能系持股比例25.4%，华润15.24%，恒大6.82%，安邦6.18%。

值得指出的是，因恒大由旗下多家公司分散持股，三季报并未披露恒大的持股变化情况。