上证所考虑收紧房地产企业公司债审核标准：明确设立准入门槛

上海证券交易所要考虑收紧房企公司债的审核标准了。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从知情人士处拿到的文件内容显示，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。

准入门槛的要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业；以房地产为主的央企；中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。

除此之外，上交所还对企业进行了分类。

文件显示，在参照上述指标后，先决定是否准入，准入后，按照下列5指标的情况对企业进行分类。

最近一年末总资产小于200亿；最近一年末营业收入小于30亿；最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负；扣除预收账款后资产负债率大于65%；存贷中开发产品、开发成本、土地储备于三四线城市中占比大于50%。

以上指标，触发一项及以内为正常类，对于该类企业就正常审核；而对于触发两项的企业则定义为关注类，该类型房企需要更详细化的信息披露，细化到项目具体细节，明确一些契约条款或是增信；最后，触发三项及以上为风险类，原则上来说不受理该类企业的公司债券，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。

知情人士称，该新政内容目前还在研究讨论，还未最终确定。而此前对于房企公司债券的审核没有明确的限制。