绿地香港前10个月销售额292亿元，完成全年目标48%

绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）11月10日，披露2021年前10个月经营数据。

2021年前10个月，绿地香港之合约销售约为292.72亿元，已售合约总建筑面积则约为242.6276万平方米。相关平均售价约为每平方米12065元。 绿地香港在今年年初制定的2021年销售目标为600亿元，以此计算，该公司完成全年销售目标的48.78%。此前，绿地香港在中期业绩会上表示，“市场有压力，但会全力以赴”。

在今年8月27日召开的2021年中期业绩投资者及媒体会议上，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，市场变化速度远远超出计划。今年下半年拿地要审慎之审慎，因为整体的调控思路，是会进一步深化还是随着很多企业出现承兑危机之后有所缓和，还需要观察。在银行“两条红线”的控制下，“对下半年投资不为完成计划而完成。过去，对投资的考量简单的以城市以区经济结构为支撑，现在的量化考核则要考虑50多个子项，包括监管资金、预售条件、贷款信贷额度的投放、空间的一些综合性，不是简单看这个市场接受多少价格，有多少盈利空间。”

上半年，绿地香港销售额对应合约销售面积约为140.8662万平方米，合约平均售价约为13354元/平方米。同时，绿地香港通过勾地、收并购、公开市场等方式共获取10幅土地，主要分布于长三角及大湾区区域，合计建筑面积约182万平方米。总土地储备2600万平方米，权益比84%。

“目前已售未结的合同销售是930亿元，对应的面积大概是740万平方米，减除这部分面积后，土地储备还有1900万平方米左右，其中在下半年的结转差不多是190亿元左右。”绿地香港管理层表示。

今年上半年，绿地香港房地产合约销售188.11亿元，同比增长约42%；实现营业收入134.49亿元，同比增长33%；毛利润41.28亿元，同比增长22%，毛利率达31%；该公司拥有人净利润达14.27亿元，同比增加46%。

截至2021年6月30日，绿地香港现金短债比逾1.2倍，净有息负债率为52%，有效利息成本5.6%。绿地香港已抵押账面值约为330亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为180亿元。

截至11月10日，绿地香港报1.59港元，涨幅6%。