杭州一“限售5年房”交付半年法拍成交，较备案价上涨88%

11月9日，一套“限售5年”的大华西溪风情观止洋房在司法网拍平台经100轮竞价，以823.2万元成交，折合单价约6.14万元/㎡。该价格较去年销售时的备案总价437万元、单价3.26万元/ ㎡，上涨88%。

拍卖公告显示，该法拍房建筑面积134.16平方米，起拍价490万元，毛坯房，不动产登记证登记日期为2021年4月6日。

去年9月4日，杭州出台房产新政明确：加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。大华西溪风情观止是新政实施后杭州第一批仅限无房家庭和人才无房家庭参与摇号的6个热点楼盘之一。公开报道显示，观止推出49幢~53幢共269套房源，备案均价33171元/㎡。这批房源吸引了27个人才报名、369个无房家庭报名。杭州透明售房网数据，此次拍卖的标的，销售备案单价为32600元/ ㎡，备案总价约437万元。

案涉标的执行方是杭州拱墅区法院，经该院判决生效的一起民间借贷纠纷中，房主欠债110多万元未还，立案执行后未履行还款义务，法院遂将其名下这套房产进行法拍。

澎湃新闻咨询多家法院获悉，“限售”是地方行政规章，法律位阶低于相关法规，司法层面处置案涉房产不受影响，合乎法律规范。

杭州市不动产登记服务中心相关工作人员告诉澎湃新闻，竞买人拍下这套房子后，想在二手房市场交易流通，仍然需满足房屋首次网签满5年的条件。

那么，会不会出现“限售”房屋通过断供或人为制造虚假债务方式规避政策套现？

靖霖律师事务所黄洪连律师告诉澎湃新闻，通过断供方式被银行起诉导致房子被司法拍卖，被执行人会上征信黑名单，对其后续贷款等都会有影响。如果通过刻意制造虚假的违约，再以司法拍卖形式规避限售政策、实现套现，一旦查证属实，则涉嫌虚假诉讼，严重的将触犯刑事犯罪。相信律师不会代理这一类以合法手段掩盖非法目的的诉讼。