杭州限购背后：1/4外来客买多套房、上周外来购房占近4成

9月18日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

“市区限购范围”，指的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

“政策主要是针对外来房地产投资客。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。

“外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。

9月14日，杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房地产（杭州）有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”，发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售。

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬表示，杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，非本市户籍居民家庭首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机，希望购房者更理性、客观。

今年以来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政策，其中，出台“限购”的主要是苏州和厦门。

苏州规定，自8月12日起，非本市户籍居民家庭购买第二套住房时，需提供市区累计一年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。厦门规定，有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，如无法提供购房前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。