销售额下滑60%，首席财务官离职，易小迪的阳光100能借助直播翻身吗？

《港湾商业观察》李镭

在前10个月销售额发布出来的四天后，阳关100中国（02608.HK）的首席财务官就宣告离职了。

易小迪的日子不好过，今年恐怕尤其难过。那个易小迪们万通六君子的火热地产江湖时代早已过去，如今迎来的是肃杀萧条之气，阳光100也不得不转型在即。

阵痛不必避免。

11月8日，阳光100中国发布公告称，王建庭辞任首席财务官，韩斌已获委任为首席财务官，自2021年11月8日起生效。

首席财务官换人

一代新人换旧人，王建庭在阳光100首席财务官的位置上显得尤为短暂。

公开资料显示，王建庭于2019年5月担任阳光100中国控股有限公司副总裁，2020年6月被任命为首席财务官。

他为龙源电力集团股份有限公司职工监事，毕业于北京财贸学院夜大学，大学本科学历。王建庭从1994年起就加入阳光100，历任水利部科技教育司助理会计师、科学技术司综合处会计，中能电力科技开发有限公司计划财务部副经理、总经理助理兼计划财务部经理，中国福霖风能开发公司副总经理，龙源电力集团公司风电项目部经理、总经理助理、审计部经理、安全生产部经理、工程建设部主任，江苏龙源风力发电有限公司总经理，龙源电力集团公司总经济师。现任龙源电力集团股份有限公司纪检组长、工会主席。

在首席财务官位置上仅工作了不到1年半，不过，加起来和易小迪的共事长达27年之久。

新的首席财务官韩斌倒是在地产行业经验丰富。据悉，韩斌，51岁，于2021年9月担任阳光100副总裁，负责管理集团财务事宜。

资料显示，2015年3月至2016年7月，韩斌担任大连万达集团财务副总经理，并于2016年7月至2018年3月，派遣至澳大利亚任大连万达集团悉尼分公司财务总经理。自2018年6月至2021年6月，担任奥园美谷科技股份有限公司（前称京汉实业投资集团股份有限公司）财务副总裁。韩斌于1992年在南开大学获得经济学学士学位，其后于2003年在复旦大学获得工商管理硕士。

“首席财务官的历任，一般意义上对公司而言，非常重要。所谓春江冷暖鸭先知，财务负责人极其清楚公司现状发展，有一定风向标作用。”一位地产行业人士向《港湾商业观察》这样谈及。

销售额同比下跌超6成前后

从行业上看，这的确是地产行业多年来不一般的难过。从阳光100而言，更是惨不忍睹。

11月4日，阳光100中国发布销售数据称，2021年10月，阳光100实现未经审核合同销售额约1.87亿元（包含小股操盘项目5100万元），对应合同销售面积约1.98万平方米。

2021年前10个月，阳光100实现未经审核合同销售额约27.98亿元（包含小股操盘项目6.49亿元），同比下跌61.39%，对应合同销售面积约25.81万平方米，同比下跌58.2%。

早在恒大事件前，阳光100就出现流动性危机。今年8月11日，阳光100就发布公告称，由于公司未能于到期日支付2021年债券的本金及溢价，已发生违约。将触发公司发行的于2022年到期金额2.2亿美元的13.0%优先绿色票据的交叉违约条款。倘债权人选择加速到期，该2022年债券可能即时到期及须予支付。应公司要求，2022年债券将于8月12日上午九时起暂停买卖。很快，国际评级机构标普就下调了阳光100评级。

阳光100的违约危机迅速发酵，比市场预期的更快更早。因为今年6月底，阳光100还宣布，将于7月2日发行生效为2.19亿美元、息票率13.0%、于2022年到期的高级绿色票据上市。

没想到仅仅一个多月后，阳光100就违约了今年的债券。

据悉，截至今年上半年，阳光100土地储备总建筑面积约为973万平方，项目集中在环渤海、长三角、泛珠三角及环首都经济圈等城市。公司宣称，尚有约人民币1100亿货值的存货。

易小迪能借助直播翻身吗?

公司摇摇欲坠之际，阳光100似乎把业务重心全部押注到“街区综合体运营商”。就在日前不久，10月20日，阳光100集团与TST淘不庭举行了战略合作签约仪式，阳光 100 集团董事长易小迪、副董事长范小冲到场参加。

易小迪现场表示，“推进互联网+重视民众客户的需求和体验，是未来阳光100探讨升级的方向，今天签约仪式的举行，只是阳光100集团与TST淘不庭合作的开始，通过这美好的契机未来一定会有更深度的合作。”

TST淘不庭是一款直播平台，资料显示，它将通过打造一站式直播运营服务平台，以“管培造”的形式，对电商直播行业运营细节进行深挖、迭代，业务涵盖直播电商、主播培训、互联网+新零售等新兴产业生态，构建以主播孵化、内容生产、产品支持、运营策划。

显然，易小迪的“街区综合体运营商”的想法，是希望借助于TST淘不庭直播平台来实现。按其签约宣传中的猜想是，淘不庭以阳光100为敲门砖，发展社区商业，而阳光100则借淘不庭的电子商业、直播带货优势，为业主提供服务。

有市场人士告诉《港湾商业观察》，“阳光100的这一想法，要实现起来太难了，因为直播带货目前已经形成庞大的头部效应，消费者为什么非要通过开发商的平台来购买产品呢？无论是产品多元化，价格优势，又或者是服务体验，物业都难以跟直播巨头们比拼。截止目前，还看不到一家物业服务商，可以提供比直播平台更好的服务优势。”

实际上，往街区综合体运营商领域转型，多年来都是阳光100和易小迪的梦想。早在2015年、2016年，易小迪就宣称，街区综合体要占阳光100半壁江山。但时至今日，阳光100可谓更加艰难了。

易小迪曾表示，街区综合体的出路，应该是先聚人、再聚客最后才是招商。那时，易小迪的街区综合体梦想是与李亚鹏的雪山艺术小镇密切关联，两者曾为了共同的雪山小镇“热恋不已”，后面的结果众所周知：李亚鹏负债数千万要下跪，雪山艺术小镇仍不见成功。

这一次，易小迪能借助直播翻身吗?（港湾财经出品）