上海最后的成片工人住宅“两万户”整体保留：人迁走，房改建

2016年上半年，上海市区内最后成片的“两万户”——杨浦区228街坊——200多户居民也完成了搬迁，不过与其他地方“两万户”的命运不同，这里的12幢低矮的两层楼房将被整体性保留下来。

建于20世纪50年代的“两万户”正逐渐从上海消失。1952年，毛泽东作出了“今后数年内，要解决大城市工人住宅问题”的指示，当年5月，华东军政委员会和上海市政府决定建造大批工人住宅，一批人口建筑密度较低的“两万户”类型住宅成为解放后第一批兴建的工人住宅，主要集中在沪东、沪西的工业区边缘，包括杨浦区的长白、控江、凤城、鞍山，普陀区的甘泉、徐汇区的日晖新村等。

“两万户”住宅为砖木结构，一般上下两层各5间房，上下各有一个公共厨房和公共厕所。尽管与现有的住宅标准相比差距甚远，但与当时的简屋棚房相比，居住条件大为改善。

“当时并非人人都有资格住进‘两万户’，能入住的大多是劳动模范、先进工作者，还有就是住房困难户。”上海历史专家薛理勇说，“两万户”最初并不是一种特定的房屋类型，而是当时计划通过建造该类型的建筑，来解决约2万户人的居住问题，后来“两万户”才被作为一种特指的建筑概念，也被当作这类居住小区特色的代名词。

9月13日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市规土局了解到，杨浦区长白社区228街坊“两万户”作为城市更新的试点，经过对原有方案的调整，将保留现状12幢“两万户”建筑，在不影响整体风貌条件下允许对保留建筑进行适当改扩建。“引入特色商业、创业办公、文化展示等复合功能，营造杨浦区中部地区开放式的特色众创街坊，并配套公共服务设施，满足周边居民的实际需求。”上海市规土局相关负责人说。

杨浦区228街坊属于长白一村，东至安图路，西至敦化路，北至延吉东路，南至长白路。随着居民的搬迁，整个街坊已空空荡荡，从长白路一侧的大门进去，里面的“两万户”还在，不过看上去已经有些破败，一些房子上还有居民搭建的塑料棚。

20世纪90年代初搬入这里的居春英表示，当时住进来时看到这里是木头地板，感觉还不错，“不过2000年后，随着房子的年限增长，经常出现漏水，尤其是黄梅天会出现很多白蚁，所以很多人都开始希望能搬迁。”

据长白街道书记李芳介绍，2002年，228街坊被列入旧区改造，动迁了一部分居民。2015年，228街坊被列为上海市城市更新试点项目，当年底开始进行整体协商征收，到2016年7月，居民搬迁交房率达到了100%。

尽管搬走了，但很多居民仍会怀念当时邻里间的亲密关系。居春英说，“两万户”的居民不像现在住在大楼里的，相互都不认识。

“那时出门都不用锁门，因为隔壁邻居遇到陌生人来，肯定会问对方来找谁？在公用厨房里做菜，哪家烧的东西好吃，第二天别的邻居也会烧。”居春英表示，尽管现在大家都搬出去了，但还经常会电话联系，选择时间串门或相聚一下，大家也很还念当时“两万户”的生活氛围，“所以希望这次更新，当时的房子能保留一些，也给大家一个念想。”

“从‘两万户’到石库门，建筑设计本身就是包含了交流功能，这非常契合中国传统的熟人社会文化。这个城市需要更多的公共活动空间，老年人也需要社会交往和公共空间，这是要保留‘228’的主要原因之一。”薛理勇认为，“两万户”代表了一个特殊的时代，反映了当时上海的一部分人居住生活的历史情况，他建议对“两万户”应该做一些保留，“比如可以建成实体的博物馆，让后人看到当时的生活场景。”

也正是考虑到“两万户”的特殊性，原先建筑面积约5.5万平方米、建筑高度60米的住宅、商业混合功能规划做出了重要调整。杨浦区将228街坊“两万户”列为城市更新试点，调整方案将保留12栋现状“两万户”建筑。

负责该地块规划的一名规划师告诉澎湃新闻记者，整体保留并不是说现有建筑一点都不动，“因为其中有些建筑实在过于破旧，还是需要进行局部的改造，同时也为满足今后各种功能的需要，但不会影响其整体风貌。”

同济大学建筑与城市规划学院教授章明认为，虽然保留228街坊，如果从经济价值角度去衡量，分值并不高。但他强调，这个街坊的社会情感价值很高，一棵树一块砖一扇门，都难能可贵，“能把它保留，能代表政府保护历史文化建筑的姿态和魄力。”