客户退房后加价出售并私下分赃，旭辉集团5名员工被刑事立案

近日，网上流传一份旭辉集团股份有限公司（以下简称“旭辉集团”）内部文件。该文件显示，该公司5名员工因客户退房后加价卖房被抓。

11月6日，该公司向红星资本局回应称，案件属实，员工已被移送司法机关刑事立案。

顾客退房后加价销售

所得款私下分赃

红星资本局注意到，一份来自旭辉控股（00884.HK)子公司旭辉集团的内部文件在网上流传，文件名为《关于成都江山和鸣项目销售经理罗锐、营销总监邬兰等人因舞弊被刑事立案的通报》（以下简称“通报”）。

通报显示，2019年11月2020年5月期间，江山和鸣项目销售经理罗锐，安排该项目相关人员，将项目中多套客户退房房源，在合同外加价销售。加价所得款由项目营销总监邬兰、罗锐等人私下分赃。该行为应处辞退处罚，且涉嫌职务侵占犯罪，被移送司法。公安机关已经刑事立案，并对以上人员采取刑事强制措施。

通报还指出，在此次涉案人员中，有项目管理人员、有曾经的销冠。从时间来看，该通报的发出时间为2021年11月4日。

红星资本局查阅发现，通报中所指出的项目最早开盘时间为2019年10月，目前网上参考价约3万元/平方米，带装修。2019年前后，正是该项目销售比较火爆的时候，而退房后的房源不需要摇号，正是一些购房者急需的，销售人员因此有了操作空间。

11月6日，旭辉集团相关工作人员在接受红星资本局采访时表示，“网上流传我司员工因贪腐舞弊的确属实，已被移送司法机关并被刑事立案，案件仍在侦查阶段。”

该人员表示，案件是该公司审计监察部在常规审计中发现的。发现后，该公司随即作出了上述通报中的处理。旭辉对于员工贪腐，从来都是零容忍的态度。对于发现有贪腐舞弊行为的员工，一律作辞退处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

另据公开报道，去年11月旭辉还通报了一起高达千万元的腐败案。皖赣区域集团原营销管理部总监吴某与其家属梁某、外部中介潘某、李某、姚某、张某等6人，因在旭辉某项目中收取客户“号头费”，被移送司法处理。

旭辉控股三道红线踩中一条

争取年内达标

旭辉集团2000年在上海成立，其控股股东旭辉控股（00884.HK)作为地产行业的黑马，其销售规模从100亿元到1000亿元，只用了5年时间，突破2000亿元，更是只用了短短两年。

旭辉控股2021年中报数据显示，公司上半年实现合约销售额1362亿元，同比增长69%；营业收入363.7亿元，同比增长58%；净利润53.6亿元，同比增长13%

销售规模高速增长导致公司负债较高，根据贝壳研究院统计，截至2021年中期，旭辉控股剔除预收款后的资产负债率为101.9%，净负债率为60.4%，现金短债比为2.7。按照房企三道红线的标准，一项指标超阈值，继续保持“黄档”行列。

2021年8月26日，旭辉控股CEO林峰曾透露，旭辉将争取年内实现“三道红线”达标。

地产分析师严跃进认为，地产反腐案例主要存在于营销、采购端和土地市场等领域。

具体来看，在营销方面，当房源稀缺时，往往会出现“一房难求”，即存在所谓的购房需要托关系等现象；在采购端方面，涉及到建材等领域，会出现部分管理层谋求私利，导致工程质量下降；在土地市场的管控方面，拿地等方面容易存在各类腐败机会。

据严跃进观察，最近几年，房地产公司的区域公司违法乱象较多。严跃进认为，一方面，一旦发现房屋买卖各个环节以及房屋质量等相关领域的违规违法行为，相关监管部门应及时重拳出击；另一方面，企业自身还要完善自查体系，从内部进行防范，同时具有绝不姑息和妥协的态度。