深圳住建局召集佳兆业和花样年参加专题会议，讨论流动性问题

处于流动性危机的佳兆业集团（01638.HK）和花样年控股（01777.HK）已经引起了相关部门的注意。

11月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从相关企业处了解到，佳兆业和花样年收到深圳市住建局的通知，企业将在11月5日参加专题会议，讨论公司流动性的问题。

两家开发商近期的共同点是，都遭遇了流动性危机。

11月4日上午有消息称，佳兆业的理财产品爆雷，流动性出现问题。有投资者称，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。此后在资本市场方面，佳兆业股价开盘即暴跌超过10%，此后不断下跌，截至当日收盘，佳兆业报1.01港元/股，跌幅15.13%。

11月4日下午，部分投资人聚集在深圳佳兆业总部。佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。佳兆业称，集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。此外，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层与投资人正面对面沟通、商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。

佳兆业表示，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇压。佳兆业集团正积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到投资者的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。

佳兆业管理层公布了兑付方案。佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息；投资者的本金到期当月兑付10%，之后的每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者的利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，如遇节假日提前；若佳兆业筹资情况良好，将随时按照以上的规则提前兑付本金和利息。

不过，佳兆业方面表示，这一方案尚未最终确认。

值得一提的是，佳兆业曾在2015年成为首家美元债违约的中国开发商。

当时，佳兆业表示，公司并无就2017年到期的一笔2.5亿美元债券的预定利息付款，该笔利息1610万美元的利息应在当年3月18日支付，也无法兑付两项2018年到期债券应于3月19日支付的利息，共计3550万美元，在经过30天的宽限期后，也未能支付利息。

就在佳兆业被爆出理财产品逾期的前期，华人置业（00127.HK）已连续清空投资佳兆业三笔美元票据，亏损超过13亿港元。

另外，佳兆业也遭到了国际三大评级机构集体对其下调评级。

标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次，从B下调至CCC+。穆迪报告称，将佳兆业集团控股有限公司的企业家族评级（CFR）由“B2”下调至“Caa1”，展望由“下调观察”调整为“负面”，并将其发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa2”。

11月3日，佳兆业集团公告，2021年10月份收入约81.95亿元的合约销售，同比下降约30.49%；合约建筑面积约为43.2073万平方米，同比下降约34.81%。截至2021年10月31日止，公司前10个月的总合约销售约为957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，分别较2020年同期增加约23.2%及24.1%。完成全年销售目标1300亿元的73.65%。

另一家花样年控股早于佳兆业披露了公司的流动性危机。

10月4日晚间，花样年公告，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股本金总额为5亿美元于2021年到期的优先票据剩余未偿还本金额为2.056亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

对此，花样年集团称，针对公司的间接控股股东花样年控股层面发生短期流动性的问题，花样年控股董事会及管理层正在就相关事件对花样年控股财务及经营状况的影响进行评估，并在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。

和佳兆业的遭遇类似，花样年也收到了国际三大评级机构的降级负面报告。三大评级机构下调的原因基本类似，花样年运营现金流不足，且将迎来偿债高峰，同时新债还旧债实施起来较难。

10月8日，花样年控股披露9月份销售情况。公告显示，花样年9月份销售额为36.02亿元，同比减少21.82%；销售的建筑面积为24.75万平方米，平均售价为14554元/平方米。截至9月底，花样年累计销售额为408.69亿元，同比增长25%；销售的建筑面积为260.29万平方米，平均售价为15701元/平方米。