厦门市9月5日重启住房限购，144平以下普通房最多买两套

果然像此前政府放风收紧调控政策一样，不出业界所料，厦门正式出台限购政策，成为继苏州之后，第二个重启限购的二线城市。

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，称经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

公告称，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。至此，厦门成为继苏州之后第二个重启限购的二线城市。

针对此次限购，一些开发商仍表示乐观。厦门某楼盘负责人表示，此次限购只针对144平方米以下户型，而厦门岛内各楼盘基本都是中高端项目，面积普遍在144平方米以上，因此此次限购对岛内的大部分楼盘影响不大，“144平方米以上的房子不在限购范围内，而厦门这类大户型产品很多，预计会借着此次限购去化一部分，你像我们在售的都是180-200平方米、360-400平方米的大平层。”该负责人说，此次限购对岛外的项目，刚需的项目会有较大影响，同时对市场信心也会有一定打击作用，预计开发商和客户都会观察一阵子，客户会看开发商是否会调整价格，开发商会放慢一下脚步，看看市场。

“上周拍地太疯狂，而且政府也已经放风了，出限购政策是肯定的。”厦门某楼盘营销负责人说，目前厦门一手新房总体库存量很小，接下来能够入市的新盘也不会很多，因此此次限购对新房市场没有太大影响，而近期拍出的高价地会在明年陆续上市，到时候的影响如何值得观察。该营销负责人说，此次限购主要是抑制投资客，对自住和改善型客户影响不大。

然而并不是所有开发商都那么乐观。厦门某房企副总裁表示，此次限购政策配合着此前出台的限贷，会对厦门楼市产生很大的影响，预计9月份的楼市成交量会下跌30%-40%，到了年底价格会出现很大松动，幅度能达到20%。

厦门市房地产中介行业协会副会长王崎表示，此次政府出台限购的消息和内容，和之前的传闻一样，表明政府在向市场和开发商表明立场，预计接下来一二手市场的成交量会有较大幅度的下滑，价格暂时不会降，因为开发商前期的销售都很好，很多楼盘没房可卖，同时今年拍出的地都是高价地，开发商也不会轻易降价。王崎称，此次限购利好144平以上非普通住房，假离婚、假医社保、假个税的灰色产业链可能重出江湖。但此次限购不会改变厦门楼市的整体趋势。由于限购的期限是到2017年年底。而今年新拍的地，可能会拖到两年后才会卖。

克而瑞福建机构总经理张子吉表示，此次限购政策会对楼市成交量有较大打击，但价格短期不会有太大变化。与此同时，一些投资客会退场抛盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门出台限购政策，和目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系，限购政策出台非常及时，体现了积极调控房地产市场的决心和做法。此次限购言简意赅，明确了对部分群体进行购房资格的限制。在政策第一条方面，认为拥有两套房的本地户籍，后续不允许购置144平方米以下的物业。换而言之，中小户型住房的投资不允许继续，但大户型还是可以购置。在政策第二条方面，认为有一套住房的外地户籍，后续不允许购置第二套普通住房，当然购置超大户型依然是允许的。在政策第三条方面，认为外地户籍没有一年社保的，那么就不允许购置此类普通住宅这条政策是最严厉的，而且严厉程度超过南京和苏州，这使得很多炒房客若没有社保缴纳或在当地工作，很难炒房。当然风险点在于，后续要防范补缴社保或造假等现象的出现。此次政策规定正式实施为9月5日，那么在最近几天预计厦门购房成交量会出现井喷，这是需要警惕的，而且这也可能会出现房价上涨或恶意售楼等现象。