万科：黑石资产含300万方核心物业，希望理解管理层的选择

8月22日，万科（000002.SZ）分别在深圳、香港两地召开了媒体发布会和投资者交流会，因为正陷于股权争夺战之中，这场发布会备受关注，

万科方面出席的高层包括万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭出席现场。王石、郁亮均缺席此次业绩会。这也是郁亮任职总裁以来，首次缺席业绩发布会。

孙嘉：相信大家会理解管理层做出的选择

万科管理层多次强调，因为股权风波，万科深受影响。

张旭表示，受到股权风波影响，万科已经有31个项目受到影响。预估涉及影响的项目面积超过500万方。由于招拍挂市场土地竞争激烈，万科主要的拿地渠道是通过合作拿地。股权风波导致合作拿地企业对万科表现出担忧，不排除后续会有更多项目卷入风波。

此外，孙嘉表示，受到股权风波影响，不少房企同行纷纷对万科进行挖角，2016年上半年万科总部员工的离职率已经与2015年全年持平。此外，由于评级机构表现出对股权问题的担忧，如果下调评级，无疑会增加万科后续的财务成本。

对于股权事件可能导致的王石去留问题，张旭表示，管理层的去留是由股东自己决定的。如果万科定增收购深圳地铁旗下资产失败，公司从来不会有B计划。

执行副总裁孙嘉称：我个人的看法是，第一，管理层的去留不是由管理层自己来决定的；第二，在过去的一段时间里，公司确实面临了非常大的非经营性困难，在这个过程中，管理层还是把更多的精力放在如何保护万科客户、股东、以及员工的根本利益上，而不只是关心自己的去留问题，非常感谢大家一直以来对管理层的支持，所以管理层也会尽全力理性的面对一切局面，那么，如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难，那么相信大家会理解我们所做出的选择。

跟投项目开盘时间缩短4-5个月

在投资者交流会上，朱旭表示，万科的事业合伙人制度在万科在面临股权风波时，起到中流砥柱的作用。

朱旭称，万科事业合伙人制度始于2014年，整个A股很低迷，万科股价表现不佳，股东要求管理层增持股票，拿出自己的一部分奖金在二级市场购入，累计持有4.49%，从未减持。此后，事业合伙人开始关注股价，使得事业合伙人利益和股东利益绑定。股权风波中，稳定公司起到重要作用。

事业合伙人包含两部分，除了在二级市场买股份，还有是跟投制度。

朱旭称，跟投是学习黑石，KKR知名私募股权机构的基础上，进入白银时代，项目盈利能力不仅取决于品牌，还取决于操盘者。万科要求一线公司的相关管理层，必须要跟投，这有效约束管理层行为，目前跟投的项目，拿地开工开盘时间比不跟投的项目缩短4-5月，管理和营销费用降低。

但她也表示，目前跟投的项目尚未进入结算，利润还无法测算。

印力拥有300万平方米核心城市资产

张旭在投资者会上透露，与黑石合作收购的印力集团，资产包涉及30个mall（购物中心），商业面积是300万平方米，全部位于核心城市。张旭在当前中国资产荒的情况下，这些项目对万科有重要意义。

8月21日，万科披露，耗资128.7亿元收购黑石集团名下商业地产公司96.55%股权，其中万科出资38.89亿元。

针对这一首个平台为万科管理层退路的说法，张旭表示，（该收购）不存在是给管理层准备退路或出走平台的说法。

张旭同时强调，收购印力是万科打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分，印力有相关的资源，可以和万科产生协同效应。

自宝能于2015年在二级市场不断增持万科以来，包括华润、恒大、安邦在内的多家企业卷入这场管理权的争夺大战之中。

根据目前披露的公开数据显示，万科的第一大股东宝能系持股比例25.40%，华润集团以持股15.24%为第二大股东，第三大股东恒大系持股6.82%，第四大股东安邦持股6.18%。万科事业合伙人持股比例为4.49%。

当问及怎么与各股东方沟通时，朱旭称一直在积极与各方股东沟通，还是顺畅的，沟通无非是找到分歧，找到共赢，不管是谁买万科，都是希望万科发展好，相信一定能从中寻找到共同利益。