西安：共有产权住房地块流拍对供应有压力，暂停购房资格审核

11月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室了解到，西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》（以下简称《通知》），从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

《通知》称，西安市自试行共有产权住房政策以来，稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作，但受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，经西安市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。

具体来看，从通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核；已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买；轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

据澎湃新闻查询，8月24日，西安城区首宗共有产权房用地流拍。这宗共有产权房用地地籍编号为HT01-24-35-1，位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，占地约79亩，是西安主城区首宗共有产权房用地。地块采取“最高限价+竞无偿移交人才房建筑面积比例”的方式出让，据8月24日发布的公告，该宗地最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。

根据出让公告，住房毛坯销售均价9629元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。地块78.654亩(其中住宅76.333亩，商服2.321亩)，用地性质为居住用地，用于集中建设1500套共有产权房。容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，挂牌起始价6亿元，竞买保证金3亿元。

此后，另一宗位于国际港务区编号为GW3-8-10的共有产权房用地也因未存在有效报价流拍，地块起拍价为3.306亿元。一宗编号为WY6-28-315的地块以底价4.291亿元成交，土地成交楼面价3063.56元/平方米。

有房企人士对澎湃新闻表示，共有产权地块流拍的主要原因是无利可图。加上财务成本、建筑成本和销售成本等等，利润空间非常窄，有些要求建公办幼儿园、社区服务等公建配套，建成后要无偿移交给政府相关部门，实际的成本会更高，开发商对这类地块并没有兴趣。

除了共有产权地块的流拍，西安第二批集中供地的情况也出现凉意。

10月12日，陕西省西安市自然资源规划局发布了3则《终止公告》，宣布原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让，已交纳竞买保证金的单位，可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续。

这3宗地块均属于西安市第二批17宗集中供地中的出让地块，都位于鄠邑区，总起始价约为30.32亿元。根据土地出让公告中的要求，这3宗地块的竞得人须自持住宅建筑面积5%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。9月27日，西安市自然资源规划局宣布终止GX3-26-21号宗地、WY8-58-23号宗地、JK1-4-281号宗地共计3宗地块的出让计划。至此，在第二批集中供地中，西安市总计终止了6宗地块的出让。