南京炒房号地产中介被认定欺诈，或难再从事二手房交易

扬子晚报8月6日消息，在报纸上公然叫卖30万一个房号的力图地产受到了南京市房产局的严查。8月5日，南京市房产局通过微信形式，公布了对力图地产的调查处理结果：无限期取消网签资格，处以3万元罚款，并将纳入企业不良诚信记录。中介人士分析，由于目前二手房交易绝大多数要通过网签流程，无限期取消网签资格，基本宣告了这家中介公司将无法再从事二手房交易。

严处

取消“力图地产”网签资格

8月5日，扬子晚报等南京多家媒体均报道了中介公司力图地产在报纸上，以18万-30万元的价格叫卖朗诗熙华府、升龙公园道、升龙天汇的房号。当天，市房产局迅速对涉嫌欺诈的力图地产进行了立案调查，并于昨晚公布处理结果。

南京市房产局表示，《房地产经纪管理办法》明确规定，经纪机构不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”，违反规定的，“取消网上签约资格，处以3万元罚款”。

根据上述规定，市房产局已做出责令改正、无限期取消网签资格，处以3万元罚款的处罚意见。并已告知当事人南京力图企业管理咨询有限公司，此行为将纳入企业不良诚信记录。市房产局还表示，将结合目前正在开展的全市房地产中介专项整治活动，进一步强化中介机构管理，规范其经营行为，净化市场环境。

无限期取消网签资格，对一家中介公司来说，意味着什么？扬子晚报记者就此采访了我爱我家的权证部经理，她表示，目前南京绝大多数二手房交易都要经过网签程序，“免网签的很少，只有房产份额的转让，比如父母和子女合买一套房子，其中一方将名下份额转让给另一方，以及亲属之间的过户，单位买卖房屋，满五年的经适房上市转让这几种情况。对中介公司来说，没有网签资格，基本意味着你不能再代理二手房交易了。”

约谈

将敦促开发商自查完善

南京市房产局8月5日也对涉及到的朗诗和升龙两家开发公司进行了约谈，两家开发商均表示与此事无关，并表示将进一步加强内部管理，在后续房源销售中继续坚决杜绝炒房号行为。

当晚8点，市房产局又发布了一个“友情提醒”，请市民在购房时不要轻信虚假广告、小道消息，仔细甄别信息真伪，防止上当受骗。表示“我们将敦促开发商、中介公司自我检查、自我完善，严格规范各项售房行为，做到全过程公开、公平、公正，努力维持房产市场良好环境，促进房地产市场规范有序”，并欢迎广大市民和媒体积极提供相关线索。

存疑

 “内部人”“关系户”嫌疑难排除

虽然市房产局迅速拿出了处理意见，但还是有不少市民和业内人士表示，这一结果有点让人“不过瘾”。

“以前我也认为卖房号是骗人的，但我身边就有朋友花15万元买了房号，才买到房子。中介哪有那么大的能量？”一位市民提出质疑。

“目前房产局认定力图地产是欺诈行为，而所有的开发商一提到炒房号，也都是矢口否认，都是说骗子。但是炒房号的现象由来已久，特别是今年南京楼市那么热，几乎每家楼盘都冒出了倒房号的信息，是否都是中介在欺诈？有的中介甚至能报出他们手上的房源在几栋几层，这些房源从何而来？疑点并没有完全消除，”一位房地产业内人士指出。

他分析，倒卖房号有几种，有的自称能将你的房号摇在100号以内等等，摇不上不要钱，“这种有撞大运的成分，那可能是骗子。因为你自己摇也可能是在100号以内，但他会给你一个心理暗示，你摇上的原因是他找了人，从而骗取房号费。”但还有一种，是将别人已经摇中不要的房号或未能成功签约的房子拿出来转让，收取数十万元的房号费，那就不是中介欺诈那么简单。“南京市在2013年就出过一个通知，严格实行购房实名制，《预售合同》中的预购人要与《认购协议》中的预购人保持一致，这被认为是遏制炒房号的一项明确措施。而要更改购房人姓名，没有内部人的参与，中介是根本做不到的。可能有的开发商管理层都不了解，自己的一线销售人员是否存在与中介勾结倒房号的问题。从目前来看，一些流出房号的楼盘，往往是所谓有路子的‘关系户’和中介在发布信息和转让房号，开发公司员工是不会出面的，但背后‘内部人’的作用若隐若现。”

期待

盖子揭开了就该一查到底

“在南京，不用买房，炒房号就能发家致富了，”有业内人士透露，而且越是高档的楼盘，房号价格就越高。

由于今年南京楼市房价持续走高，房号的行情也一路看涨，仅河西南部就从年初最少6万一个，涨到现在最高40万元一个，还有报道称，“河西一家千万豪宅推盘时，有人甚至在购房微信群里兜售排位前三的房号，标价分别为200万、150万和100万。”

随着限涨令的实施，一路上蹿的房价被硬生生压住，这更给了炒号者牟利的空间。一位曾经接触过炒号中介的市民说，“当时我看中的是河西南的房子，房价不到35000元/平方米，中介跟我说，花30万买个房号吧，河西南二手房现在都要4万了，但新房因为被限制住了不能涨，所以等于一平方米便宜了5000元，近90平方米的房子，30万的房号，划到每平方米多花3000多元，但买房人还能赚近15万元。想想真是可怕，政府限涨明明是保护购房人权益的，可却被炒号的赚了差价。”

市民呼吁，一方面是限涨令后，新商品房成了福利房，普通老百姓一房难求;另一方面，是有资源、有门路的“内部人”、“关系户”、中介拿着房号牟取暴利。“炒房号的盖子既然揭开了，还是希望房产局一查到底，还扭曲的楼市一个真相。”