温哥华和中国买家撕破脸：海外投资者买房要多交15%的税

温哥华政府要向海外投资者多收房屋转让税了！

加拿大时间7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）在其政府官网推出一项针对房产的新政，该省从8月2日起向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

高锐地产副总经理孟燕茹向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，“该新政规定的时间是指，在8月2日之前注册过户的购房者有可能会免除这笔额外的房屋转让税，也就是说以买卖双方过户的时间为准。比如说客户在2014年签定了购房合同，而要到今年9月份过户，那么就会被征收这笔额外额度房屋转让税。如果房屋还没盖好，或者房子盖好了贷款还没下来这些因素都会影响到过户时间。”

在这项新法案中，有两类人群是不会被强收这15%的房屋转让税的。一类是加拿大公民和永久居民，另一类是当地原住民。

卑诗省省长Christy Clark称，目前有证据表明有一些来自海外非常富裕的投资者进入温哥华的房地产市场，并且推高了卑诗省的房价。对于政府来说，需要保证当地居民能够负担得起房价，目前政府需要做的就是让那些海外投资者在购买房屋比当地居民要难。

孟燕茹对澎湃新闻表示，其实加税这件事情在今年5月份就有了端倪，从今年5月份开始 温哥华过户时需要客户披露国籍。

卑诗省财政厅长Michael de Jong表示：“从我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在卑诗的房产投资额超过10亿加元（约50.48亿元），其中超过86%的投资都是把钱投在了温哥华的房产上。政府不会坐视房价无止境的上涨。”

孟燕茹称，这次征收的额外房屋转让税只针对温哥华都会区，不包含卑诗省的其他区域。

一直以来，因为房价高的问题导致当地居民怨声载道。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万加元（约100万元）要缴1%的转让税，20万加元至200万加元（约1009万元）部分要缴2%的转让税，超过200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元（约151万元）。

在海外投资者中，中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。

此前加拿大国家银行金融分析师彼得•劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元（约641亿元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示，在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

孟燕茹表示，其实大温地区的购房者大多就是中国客户居多。这样一来有可能会影响到温哥华的购房热情。“不过按照我的理解，替代品很快就会出现。比如说，那些原来由于要不要办移民的人，可能会更加坚定。另外，卑诗省首府维多利亚，以及多伦多的房产，会更加好卖。”

除此之外，卑诗省的最新法例也将授权给温哥华市政府，允许温哥华市征收空置税。该举措意在增加温哥华市的租房供应量，增加那些拥有房产但却不居住的购房者的持有成本，以便将更多空置房屋推向租赁市场。