民法进万家⑥|小区停车费，归谁所有？

民法进万家

第

6

集

-SCENE SIX-

通常在购买房产的时候，

我们会考虑到停车位、

停车费的问题。

很多小区会委托物业对

小区停车事宜进行管理，

而大多数物业会针对小区业主

收取相应的停车费。

业主在小区停车交费合法吗？

小区停车费归谁所有？

REC

《民法进万家》第6集

聚焦”小区停车费归属”

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小王在某楼盘购买了商品房，

他发现物业公司在小区院落、

电梯等位置增设不少广告牌，

小区步道等公共区域

也圈起来停车收费。

小王有点疑惑，

这些广告、停车收入归谁所有？

《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

依据《民法典》的规定，

小区停车场的所有权分为以下几种情况：

情形一

如果建设单位将规划的停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。既然业主已经取得了车位的所有权，那么在自己的车位上停车当然不用交费。

情形二

如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定，业主所交纳的停车费归建设单位所有。

情形三

如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有。

情形四

如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地等公共区域建造的，那么由于公共区域属于业主共同所有，因此停车费也当然属于业主享有。

我们再回到刚刚的案例中，

相信大家都能明白，

案例中的停车位是公共区域，

即业主享有的小区共有部分。

民法典第282条规定

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

因此，物业公司利用电梯广告、

公共停车位收取的收入，

在剔除经营成本后，

应该归全体业主所有。

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原标题：《民法进万家⑥|小区停车费，归谁所有？》

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