上海财大发布社会经济指数，上海消费者买车意愿降至两年最低

2016年第二季度，上海消费者购房意愿指数和预期指数环比双双回落，购房意愿降温，楼市调控满意度有所提高。

7月12日，上海财经大学、中国经济信息社和中国金融信息中心联合发布“2016年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”，透露上述消息。

另外，消费者买车时机和预期指数也出现了大幅下降，环比下降幅度跌落到了两年来的最低点。

消费者买房意愿、预期均下降

上海财大调查显示，2016年第二季度，上海市消费者购房意愿指数为47.9点，环比基本持平，略降0.3点；购房预期指数52点，环比下降2.6点，同比上升3.3。

调查组表示，本季度虽然施行了新的房地产调控政策，但上海市房地产价格依然高位运行，只是消费者观望气氛浓厚，导致消费者的买房意愿和买房预期均有所下降。

调查显示，近期上海市房地产价格的猛烈上涨，使得购房意愿下降的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示，17.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降1.6点，同比增加1.4点；认为时机“不好”的消费者则为69.6%，环比下降1.4点，同比增加8.4点。

调查组认为，本季度新一轮楼市调控政策效果初步显现，市场呈现出量缩价微涨的局面，面对高位运行的房价和对经济发展的谨慎预期，消费者的有效购买力和购买意愿都有所下降。

调查同时显示，本季度上海市楼市处于胶着状态，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为19.4%，环比略有下降，同比上升1.3点；而认为时机“不好”的消费者为67.4%，环比上涨0.6点，同比上涨8.8点。

调查组认为，购房预期与当前的购房意愿的选择相差不大，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期，一方面消费者对过快上涨的房价难以承受，另一方面也认为房价的大幅调整可能性不大。

认可调控政策有效的受访者增加

在本季度的调查中，24.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升5.1点，比去年同期减少了9.2点。

相应的，49.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了6.0点，同比大幅增加了10.2点。

本季度消费者对调控效果的满意度较上个季度有所回升，上季度末实施的调控政策在本季度初现成效，有效遏制了房地产市场量价齐升的非理性局面，所以认为房地产市场调控的政策有效的受访者环比增加，但房价并没有出现实质性的调整，而且本季度地王频出，多数消费者认为未来房价的走势依然不容乐观。

因此调查组认为，如果房价维持在当前的高位，是否能够得到足够有效需求的支撑，如何消除其对投资和人才的挤出效应的负面经济影响，应该是迫切需要应对的问题。

买车时机和预期指数跌至两年最低

此外，调查组表示，第二季度调查中，购买意愿和购买预期指数是环比下降幅度最大的两项主要指数，其中购买意愿指数81.9点，环比下降了9.7点，同比亦下降了6.4点；购买预期指数66.8点，环比和同比双双大幅下降，分别为14.7点和10.5点。其中，买车时机和预期指数出现了大幅的下降，环比下降幅度分别高达25.5点和26.8点，跌落到了两年来的最低点。

调查组认为，上海牌照的一照难求和对外地牌照的管制限制了上海的购车需求，同时本季度消费者对经济形势的判断更趋谨慎，相应的购车需求也随之调整。