浙江女首富大败局，曾身价300亿，现在甩卖北京房产

毛振华曾经说过：企业要认真对待负债规模和负债比例，特别是在未来经济面临不确定的情况下，不可以赌博心态，不能简单化处理，企业家不能由创造财富的英雄变成制造危机的“罪人”。

曹德旺也曾说过，很多企业主其实不知道，商业银行贷款是短期流动性贷款，而很多企业用短期贷款去买房、投资。报表拿出来，存货一堆、应收账款一大堆……因此很多企业的危机是自己造成的。

实际上，当很多企业发展到一定阶段时，多元化就成了最重要的选项之一。但是从历史的经验来看，多元化成功的企业少之又少。

当年万科在发展的过程中，也曾经历过多元化的过程，但是最终在王石等一众管理层的坚持下，万科才将赛道聚焦到商业住宅上，这才有了万科后来二三十年的基业长青，并且直到今天财务状况都是房企里最健康的一批。

这两年，在去杠杆的大背景下，以前很多靠着疯狂举债扩张的企业都出现了问题，其中以新光集团的周晓光、东方园林的何巧女最为典型。

近期，浙江女首富房产将拍卖突然上了热搜。实际上，自东方园林易主北京朝阳区国资委后，何巧女的问题并没有随着股权转让而结束。

早在今年1月份，何巧女就曾遭到了法院的强制执行。起因是2018年她将2930万股东方园林的股票质押给了东兴证券，融资2.5亿元，后因违约被东兴证券给告上了法庭，才有了后来的故事。

根据天眼查数据显示，这笔执行标的金额最终达到了3.78亿元。

何巧女和东方园林的一切困局均是因为扩张太快导致的结果，而诱因就是2018年5月的一笔10亿元的发债，众所周知这笔发债最终只卖出去了5000万元。

正是这笔发债将东方园林推上了风口浪尖，其后东方园林一个礼拜股价跌去了两成，到了同年十月，不到半年时间东方园林的市值就蒸发超过了320亿，股价跌去了60%。

据悉，直至今天何巧女身上的总执行标的达到了25.24亿元。而本次被拍卖两套位于北京的房产起拍价总共也只有3625万，对于庞大的债务，也只是杯水车薪。

目前，东方园林的市值只剩下了80亿元。根据其财报显示，截至2021年9月9日，何巧女仍持有东方园林8.38亿股，占东方园林总股本的31.19%。财报还显示，其质押占其直接持股比例高达99.87%。

另外，根据东方园林最新披露的2021年前三季度业绩预告显示，公司前三季度净亏损5.3亿元至6.7亿元，同比去年同期净亏4485万元，亏损幅度有所扩大。

东方园林目前的危机还没有解除，而经营业绩也每况愈下，大股东依旧官司缠身，这也一定程度上加剧了东方园林的困难。

对于何巧女来说，其曾经105亿元资产登上胡润百富榜，巅峰时期更是资产达到300亿，但是由于扩张无序给企业和自身造成了不可挽回的损失。而如今卖房只是其困境的一部分，未来随着债务问题继续发酵，其所面临的困境有可能会继续恶化。

毛振华曾说过，企业出问题，每家企业的客户、融资、产业链都会受影响，企业家不能由创造财富的英雄，变成制造危机的“罪人”。对于企业来说，债务是核心。

综合而言，企业在发展的路上，尤其要注意负债规模和比例，一定不要有赌博的心态。扩张一定要紧贴企业的规模，否则一旦公司资金链出现问题，那时候的危机将会是灾难性的。