华侨城挂牌转让华联发展12.08%股权，底价6.86亿元

10月14日，据北京产权交易所披露，华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让的底价为6.86亿元，转让方为华侨城集团有限公司。信息披露日期为2021年10月14日至2021年11月10日，共20个工作日。

标的公司华联发展集团成立于1983年8月23日，法定代表人董炳根，注册资本9061万元，经营范围包含房地产开发、物业管理及租赁服务等，大股东为河南富鑫投资有限公司，持股53.69%；华侨城集团有限公司持股12.08%，山东省工业和信息化厅工业行业离退休干部服务中心持股6.29%，黑龙江省工业发展促进中心持股5.52%。

华联发展集团业务以房地产开发为主业，创业投资为辅业，目前拥有上市公司华联控股（000036.SH）和30多家全资及控股企业，产业主要分布在深圳、浙江省和上海。

财务数据显示，截至2021年6月30日，华联发展集团有限公司营业收入7.95亿元，营业利润2.81亿元，净利润2.2亿元；资产总计154.24亿元，负债总计73.15亿元，所有者权益81.09亿元。

转让方华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年在深圳成立。业务涉足五大产业，包括文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业和相关业务投资。

华侨城A（000069.SZ）2021年半年报数据显示，2021年上半年，华侨城实现营业收入230.14亿元，同比增长34.41%，实现净利润23.66亿元，同比增长15.09%，整体实现签约销售面积226万平米、签约销售金额达447亿元，分别同比增长58%、41%。归属于上市公司股东的净利润15.84亿元，同比减少25.89%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.49亿元，同比减少38.62%；经营活动产生的现金流量净额9.88亿元，同比增长110.3%。

在业务收入方面，旅游综合业务实现收入189.22亿元，毛利46.85亿元，分别同比增长89.93%和24.98%，毛利率24.76%，同比减少12.9个百分点；房地产业务实现收入40.34亿元，毛利29.50亿元，分别同比减少41.44%和46.95%，毛利率73.12%，同比减少7.59个百分点。

数据显示，华侨城A两种业务的毛利率同比都是下降，且旅游综合业务的实际毛利率已属于较低的范畴。对此，华侨城A称，公司上半年旅游综合业务及房地产业务毛利率均较上年同期有所下降，一方面是受宏观调控政策的影响，公司近年新拓展项目可售物业的毛利率逐步下降，另一方面是公司上半年结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。期内有息负债1380.66亿元，已经比2020年末减少33.92亿元，2021年上半年，华侨城A净负债率、剔除预收账款的资产负债率及现金短债比分别为74.3%、69.2%及3.2倍，“三道红线”持续保持“绿档水平”，融资途径以银行贷款为主，债务结构以中长期为主。平均融资成本4.38%，处于同行业较低水平。