鄂州孝感发布楼市新政：商品房售价涨跌超10%均需重新备案

根据楚天都市报10月14日的报道，10月9日，湖北省地级市孝感市发布《关于进一步规范新建商品住房预 ( 销 ) 售价格备案工作的通知》，明确所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

对未按照上述规定进行申报备案的开发企业，责令限期整改，整改期间暂停办理该项目的合同网签和预售监管非重点资金审批拨付等业务。情节严重的，将该项目的下一个预售许可审批的工程形象进度调整为主体结构封顶。

此前的9月30日，湖北省另一地级市鄂州市同样发布了《关于进一步规范新建商品住房预 ( 销 ) 售价格备案工作的通知》。楚天都市报指出，国庆节前，由于部分大型品牌房企大幅降价，鄂州成为湖北首个出台楼市新政的地级市。

国庆节后（10月8日），鄂州市住房和城乡建设局发布《购房风险提示》，开发企业有义务配合购房者将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户。请购房人警惕，不要向个人账户、非预售资金监管账户缴存房款等任何款项。未将购房款存入商品房预售资金监管账户内的，商品房买卖合同不能进行合同网签备案，购房人的权益将无法得到保障，甚至出现工程“烂尾”的风险。

《风险提示》还称，购房人在缴纳购房款时，一定要直接将购房款存入商品房预售资金监管账户内（预售资金监管账号和监管银行在售楼处公示的《商品房预售许可证》内标注）。开发企业和代理销售机构如有要求购房人向个人账户、非预售资金监管账户缴存房款等任何款项的行为，购房人应立即停止缴纳房款和合同签约，并拨打监管机构电话进行投诉。

据澎湃新闻不完全统计，除湖北鄂州、孝感外，全国还有湖南岳阳、株洲，广西桂林，山东菏泽，云南昆明，辽宁沈阳，江苏江阴，河北唐山、张家口以及黑龙江哈尔滨等城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，以稳定房地产市场。58安居客房产研究院分院院长张波表示，楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能让其出现过快下跌。就目前来看，对于楼市降温过快，尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说，预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。