仲量联行想做房地产服务业的“彭博”：靠小道消息赚钱的时代过去了

仲量联行 

“在整个房地产领域其实缺少一个像Bloomberg（彭博）和万得（资讯）这样的有全方位数据的集成商……如果将来仲量联行或未来的服务提供者或数据提供者能够有这样的市场地位，那么收入、利润是顺理成章的事情。”

10月12日，房地产服务和投资管理公司，仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平公开表示。

“这个我觉得其实是所有房地产人应该去琢磨、去想的，能不能做一部分工作？整合一部分数据？然后越来越多的人参与，最后形成一个像彭博和万得，在全球和中国一样，在金融领域非常知名的数据提供商。”熊建平称，“如果将来仲量联行或未来的服务提供者或数据提供者能够有这样的市场地位，那么收入、利润是顺理成章的事情。”

当日，仲量联行发布中国首个全业态数字化资管SaaS（Software-as-a-Service，软件即服务）平台，集数据收集、分析、研究功能于一体，用户可以使用平台内嵌好的评估方法快速对项目进行现金流预测，估值测算等，同时数据也会及时汇总成各种数据展板，方便资管团队进行监控。

在熊建平看来，房地产行业进入到了一个所谓的“青铜时代”，甚至连“青铜时代”都已经“快消失了”，将进入“铁器时代”：“就是稳定的收益或者偏低的收益可能会变成一个常态。这种情况下，如何体现投资的价值，或者确定投资与否的决策，运营就成为一个非常重要的能力的表现。”

熊建平指出，靠“小道消息”听得准或“上面有人”就能赚钱的时代已经过去了，而运营就涉及到数据的获取和分析。

“我们有很多数据，理论上市场上也有很多数据，这些数据如果能在一个合适的平台上共享的话，对市场的所有参与者来讲都是一个非常好的事情。”熊建平说。

仲量联行用一年时间搭建了这个SaaS平台。

“一年的时间，中间有很多摸索和返工，要说算成钱的话真没有做过统计，作为我们来讲是个不大不小的数字。”熊建平在回答澎湃新闻（www.thepaper.cn）提问时表示，关键在于“人的投入”很难。“仲量联行还是一个房地产咨询领域的公司，在目前阶段和互联网公司还是有一定距离的，这个时候我们怎么吸引更多的人，比如编程人员、数据分析的人员能够加入我们？其实如果进了成本的话，这块还是不小的一个投入。”

“当然了，我们上线以后肯定是要收费的。”熊建平表示，不过，仲量联行尚未确定平台要如何收费。“这个事情对我们来讲是第一次，对于用平台或者用这个服务的我们的目标客户可能也是第一次。但是有一点我觉得非常明确的就是，如果我们把自己定义为是个互联网公司的话，大家用App非常熟悉的套路就是不停地更新迭代。”

熊建平向澎湃新闻表示，仲量联行的设想是，以互联网App“惯用的”订阅方式来收费，但具体的金额还需要“试错”：“我们要在试错中更好地发现客户的真实需求和我们能够收到的费用，达到一个完美的平衡。”

根据仲量联行的介绍，未来用户通过订阅，可实时访问平台获得数据，其中包括城市常住人口、城镇化率、社会临收盘总额、土地相关政策等城市宏观及物流行业数据，以及市场平均租金、空置率、大宗交易情况、租户分析等评估参数维护字段数据等。平台将率先上线物流数据。

“我们在寻找各种提升效率、减少成本的方法。”熊建平表示，“我们先从物流做起，可能很快就会提出办公楼或者商业，然后再看其他的不动产类型。现在公募REITs所涉及到的已经不再是传统的商办物业，而是整个基建，这个市场非常之广阔，数据的需求量也非常之大，也许我们仲量联行没有经验，但是我们觉得肯定会有人在做。”

熊建平指出：“其实每一个特定的行业都会有数据的要求和数据的整合，我们现在走出的第一步可能是以商办物业为主、以物流为主，希望更多的人跟上，最后市场自然地合并、兼并、收购或者重组，就会成为一个‘彭博’，我觉得都是顺理成章的事情。”