港龙中国地产前9个月销售255亿元，完成全年目标的73%

10月11日，港龙中国地产（06968.HK）发布未经审核数据， 9月单月，公司共实现销售金额约25亿元；前9个月实现销售额255.11亿元，同比增加约34%。

前9个月，港龙中国地产约完成全年目标的73.94%。此前，港龙中国地产表示，2021年公司销售目标要增长10%。2020年全年，港龙中国地产实现销售额313.84亿元，同比增加20%。依此推算，该公司今年销售目标约为345亿元。

土地储备方面，今年上半年，港龙中国地产新增7宗地块，新增土地储备91.85万平方米，每平方米的土地价格为4504元。截至6月30日，该公司拥有土地储备1075.71万平方米。

港龙中国地产副总裁张鸿光在中期业绩会上表示，希望可以获取一些高流动性项目的项目，对房地产来说没有比流动性更重要的。

张鸿光表示，公司拿地最大的原则是不拿“地王”，公司在投资前的测算，对利润率、年化回报率、资金回报率等均有非常严格的标准，对于不满足标准的项目会果断放弃。

港龙中国地产在中期报告中表示，国家继续落实“房住不炒”政策主基调，以维持“稳”。从“三道红线”到“房贷集中度管理”，再到“供地两集中”，政策调控从微观各市场参与主体出发，更加精准化、定量化，但土地市场依然火爆，特别是长三角地区具备长期稳定的人口流入和强劲的经济基础，房地产市场仍有很大空间。此外，全面放开三胎人口新政，催生更多自住改善需求，为行业稳定发展奠定长期基础。

上半年，港龙中国地产实现收入48.59亿元，同比增加183.63%；毛利为11.39亿元，同比增加73.63%，毛利率为23.44%；净利润位4.53亿元，同比增加0.41%，净利润为9.32%；归母净利润为1.57亿元，非控股权益为2.96亿元，去年同期归母净利润为4.72亿元。

港龙中国地产解释，毛利率的变动主要受已交付物业的相关销售价格、建筑成本及土地成本所影响，毛利率下跌是所交付物业的土地成本相对较高。

开支方面，上半年，港龙中国地产销售成本为37.2亿元，同比增加252.03%；一般及行政开支为2.85亿元，同比增加60.11%，主要由于手头项目数目增加及业务规模上升；财务成本为1.27亿元，同比增加262.86%。

至6月底，港龙中国地产银行及其他借款总额约为87.25亿元，同比增加0.96%，其中38.97亿元债务将在一年内偿还；信托融资安排获得新借款总额约45.72亿元，偿还银行及其他信托融资安排的借款约34.88亿元。

三道红线方面，该公司的现金短债比为1.7倍；净资产负债比率为25%；扣除合约负债后的资产负债比率约为68%。

港龙中国地产表示，净资产负债比率和资产负债比率均有所减少，主要由于权益总额增加，增加来源为更多项目交付以及非控股股东的注资。公司将积极监控及管理其现金短债比、净资产负债比率及资产负债比率。

截至10月11日收盘，港龙中国地产每股报4.29港元，涨4.38%。