楼市涨不动了？5月房价上涨城市少了五个，一线涨幅变小

6月18日，国家统计局发布2016年5月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有4个，上涨的城市有60个（比4月份减少5个），持平的城市有6个。

数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，5月份房价上涨城市个数略有减少，涨幅有所收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

统计局数据显示，2016年5月份，70个城市中，有60个城市房价上涨。其中厦门、合肥、南京、惠州、广州、北京等六个城市的房价环比增幅最大。其中厦门房价环比涨幅5.5%；合肥环比上涨5.1%；南京排名第三环比上涨4.1%。而一线城市的涨幅则相对较弱，深圳的新建商品住宅价格涨幅已排在十名之外。

据国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

具体来看，一线城市中，广州的涨幅居于一线城市首位，环比上涨2.7%；北京位居第二，环比上涨2.4%；上海新建商品住宅环比涨幅为2.3%；而此前一直领涨的深圳环比涨幅不断收窄，涨幅为0.5%，比前期收窄了1.8个百分点。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，在经过3、4月份疯狂后，5月各地商品房市场逐步回落正常水平。中原监测的40个城市数据显示，5月商品住宅成交面积环比下降11%，并且连续两个月出现回调。其中部分城市，比如深圳等属于高位回落，而另一些城市由于价格上行过快，交易出现萎缩。因此从数据显示，上涨城市数量开始减少，并且房价最高环比涨幅也开始收窄，上冲动能开始减退。

卢文曦指出，相比之下，一些三线城市和绝大部分四线城市虽然有支持性政策陆续出台，但是随着整体市场上行势头减弱，表现仍不佳，还有不少城市环比出现下滑。在市场向好之时尚没有较好表现，随着市场理性回归，房价还有下滑压力。

同比（与去年同期）来看，同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。

数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。

数据显示，一线城市的同比涨幅仍位前列。其中，深圳房价同比上涨仍居首，同比涨幅54%；上海排名第二，环比上涨33.8%；厦门、南京、合肥的同比分别上涨28.3%、27.1%、23.3%，已经超越一线城市北京21.4%和广州19%的上涨幅度。

刘建伟指出，房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

易居研究院研究总监严跃进称，可以看到，市场的规律主要是量高价高，量低价格可能就会往下走，但是房价涨幅缩小并不代表房价下跌，目前来看一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下，因此后续价格上涨的压力还是比较大。