前5月商品房销售额大涨50.7%，但商业用房库存还在增加

6月13日，国家统计局发布2016年1-5月份房地产开发和销售数据：1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，今年1月份开始投资增速呈回升态势，但数据显示，1-5月全国房地产开发投资增速稍有回落。

交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，前期房地产刺激政策以及宽松的货币政策对市场的效果并不是可持续性的，目前投资数据已经在高位，稍有回落调整也正常。

不过，房企对住宅投资仍保持热情，数据显示，1-5月，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，经过3、4月份的交易疯狂，5月市场成交开始向理性回归。受此影响，市场投资增速略有回落，但总体来看仍处于今年以来较高位置。尤其是住宅投资，在一二线城市陷入高温后，市场预期不断提升，在此背景下，住宅投资还有较高投资动力。

从房企土地购置面积的增速来看，跌幅继续收窄。数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

易居智库研究总监严跃进表示，这和目前各城市土地市场供求两旺的态势有关系。而且从结构上看，主要是二线城市的土地市场趋于火热，对于全国土地市场的升温有直接的拉动作用。

今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。不过统计局数据显示，1-5月份商品房两项销售数据的累计增幅有所收窄。

1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%。

商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%。

业内人士指出，商品房销售增幅有所收窄，和目前二线城市开始降温有关系。此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上都呈现出市场交易下跌的现象，这和需求提前释放等因素有关系。