上海将全面推行购房资金第三方监管，防止交易陷阱

从去年底到今年3月份，上海楼市进入了快速上涨通道，而且是量价齐涨。去年，申城二手房交易总量达到36万套，创下历史新高。

由于二手房交易涉及金额大，购房者一旦遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，可能会蒙受巨大的经济损失。

此外，在二手房市场，部分中介公司还利用客户交易资金进行场外配资或是开展其他资金池业务，更是助推了房价。

管好交易资金，确保购房者资金安全，并且杜绝其不当金融用途，防止市场价格被扰乱，资金监管平台的建立迫在眉睫。

上海市住建委主任顾金山6月9日作客《2016民生访谈》节目时透露，为了保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。

1.在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。

2买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。

3待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有利约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

目前在松江的试点情况如何？

据松江区房地产交易中心相关负责人介绍，二手房交易流程一般为：签订合同并支付首付款后，买卖双方来房地产交易中心办理审税、产权交易等手续，交易中心在受理后，进行审核、登记簿记载、打证、发证，如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。

而在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成过户手续后，银行即可凭借交易中心出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程。

作为政府牵头部门之一，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

有关部门表示，在松江率先试点的基础上，这一做法将于今年年底最迟明年年初在全市范围内铺开。

下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。

最后，话匣妹还贴心地整理了一份房屋交易资金风险表，对照着看，你就能意识到资金监管的必要性：

1、二手房交易的风险主要在于房源的可售性、真实性以及房屋所有人的真实身份。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行、也不愿意退还定金。

2、在二手房交易的“潜规则”中，“做低房价”签署阴阳合同是一种较普遍的逃税、避税行为。对于卖房者来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，如果作低房价，交易中出现纠纷，卖房者只能按作低后的总价进行交易。对于购房者而言，照做低后的网签价格申请贷款，可能会降低购房者贷款的可贷额度，以及未来出售房产时，增加房价的差额及相应税费。

3、中介人员卷款潜逃，特别是意向金、订金、首付等费用，难以追讨。

4、面对这些情况，由于信息不透明，房产交易双方互不了解，在买方直接将购房款支付给卖方缺乏监管的情况下，房产交易中如若发生房屋查封、卖方债务纠纷卷款逃逸、买方套骗贷款等行为，房产交易资金就势必存在重大的风险和安全隐患。

（原标题：买房怕被骗？上海将全面推行购房资金第三方监管！）