123亿！杭州拍出史上第一幅百亿地块，万科嫌贵当场拆伙

杭州市的土地市场上出现了历史上第一宗百亿地块！

5月27日下午，杭州滨江区奥体单元地块被万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得，溢价率为95.95%。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）获得的最新消息称，在拿下该地块之后，万科却宣布退出合作，并且要求员工删除在朋友圈发布的喜报。据了解，尽管在报价时采用的是联合体的方式，但在土地竞价阶段是由信达一方在报价，由于最终的成交价格超出了万科获得的授权价，公司不得不退出。消息人士称，目前信达在和融信谈合作的事情，但还没有最终确定两家是否合作。

澎湃新闻在随后的土地出让成交结果中发现，最终公布的竞得单位只有一家，即：浙江信达地产有限公司。

资料显示，本次推出的滨江区奥体地块由MU-01、MU-02、MU-03三宗子地块组成，起始出让价为62.8639亿元，折合楼面价为11011元/平方米。四至范围为：东至七甲河，南至扬帆路，西至丹枫路、奥体中心主体育场，北至奥体中心主体育场，处于奥体博览城核心地段。

该地块吸引了大家房产、旭辉、绿城、绿地地铁联合体、招商新城联合体、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江平安联合体、保利、万科信达联合体、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信共计17家房企的参与。

地块为双地铁上盖物业，出让文件要求开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。这宗地块总共出让面积为15.78万平方米，合计建筑面积达到57.09万平方米。

其中，MU-01占地面积4.29万平方米，不含调度中心及地铁控制中心分摊的土地面积，土地用途为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地，地上可建建筑面积14.17万平方米（不含4000平方米调度中心、25000平方米地铁控制中心）；MU-02占地面积7.2万平方米，为住宅、商业、商务兼容用地，地上可建建筑面积26.66万平方米；MU-03占地面积4.28万平方米，为商业、商务兼容用地，地上可建建筑面积16.27万平方米。

值得一提的是，这宗地块并不是一个单纯的商业项目。有分析人士认为，“它担当亚运会公共服务的角色。”根据文件显示，MU-3地块规划为亚运会主体育场区的其中一个疏散空间，拟建设疏散广场、连通主体育场的公共空间等设施。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从地块本身来看，面积比较大，可开发体量大，作为土地储备也是很好的对象。从拍卖价格来看，楼板价达到2.1万，预计未来保本价在38000元/平方米左右，而周边目前在售最贵的项目在32000元/平方米左右，所以房企在出价上还是比较理性的。此外，该地区聚集了阿里等企业，经济动力有发展空间，加上滨江本身也是一种资源，因此受到热捧不足为奇。