济源一在售楼盘50套房产被法院查封，有43套已被群众购买

9月29日，河南省济源市房地产管理局发布的《房管案例》显示，近期，济源市某在售楼盘50套房产被法院查封。

济源市房地产管理局指出，经核实，其中43套房产已被群众购买，但房地产开发商未将这部分房产在济源市房地产管理局登记备案，这43套房产仍在房地产开发商名下。因房地产开发商与他人有债务纠纷，房地产开发商被他人起诉，他人将这43套房产申请法院保全，法院将这部分房产当作未售房产给予了查封。

对此，济源市房地产管理局从四个方面发布购房提醒。

一是查看预售，购房人在购房时，请务必查看所购买的楼栋是否有《商品房预售许可证》，一个楼栋一个《商品房预售许可证》。购买没有《商品房预售许可证》的商品房，存在极大风险，若房地产开发商资金链断裂造成烂尾，购房人利益将无法得到保障。

二是签订合同，购房时，购房人要与房地产开发商签订《商品房预售合同》，然后按合同约定进行缴款。所签订的合同必须为住建部制定的《商品房预售合同示范文本》或《商品房现售合同示范文本》。购房人如未签订购房合同，只有购房发票或者收据，购房人利益不一定能得到保障。

三是缴纳购房款。为保障购房群众资金安全，所有购房款（含定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等）必须由购房人持《商品房预售资金缴款通知单》，并按照《商品房预售资金缴款通知单》上明确的监管银行和账户，由购房人将购房款直接转入指定的预售资金监管账户。一个楼栋一个资金监管账户，资金监管银行和账户在售楼部醒目位置张贴。

四是及时备案。购房合同签订30日内，房地产开发商必须到房管局办理登记备案，加盖备案印章后方可完成备案手续。如超过30日房地产开发商仍未登记备案的，购房人可向房地产开发商提出备案要求，也可以直接到房管局进行反映或投诉。如购房合同未登记备案，即使购房人交了房款，房产仍在房地产开发商名下，时刻面临被法院查封或被房地产开发商二次销售的风险。