土地市场转冷：昆明嵩明县8幅宅地全部流拍，广州过半地块流拍

第二轮集中供地开启至今，不少城市的地块流拍率大幅上升。

9月26日，昆明市公共资源交易中心发布公告，原定于9月28日挂牌出让的KCPL2020-6-A1、A3号地块因故中止交易。

资料显示，KCPL2020-6-A1、A3号地块为昆明盘龙区白龙寺城改项目，面积合计约115.4亩，含105.07亩商住混合用地与10.33亩商业用地，容积率1.3-5.2，交易起价约7.42亿元，起始楼面价约1941-3942元/平方米，起始土地单价约341.67万-673.05万元/亩。

根据土地出让文件的要求，KCPL2020-6-A1、A3号两个地块需要整体竞买，不得拆分。地块属于盘龙区白龙寺城中村改造项目，竞得人须在A1号地块建设建面136092.03平方米的回迁安置房；承担18班幼儿园建设、建华学校公建配套、盘龙区医院改扩建等。

此外，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从昆明市公共资源交易中心公布的地块交易结果公示中看到，26日，昆明市嵩明县的8幅城镇住宅用地全部流拍，地块总交易起价约5.87亿元。

再往前追溯，9月17日，昆明市昆明空港经济区大板桥街道办事处的5幅城镇住宅用地也全部流拍，总交易起价约9.1亿元。

除了昆明之外，广州市在第二次的集中供地期间，计划出让48幅的地块中有25幅地块流拍，流拍率达52.1%，流拍地块的总起拍价约555.79亿元。另外成交的23幅地块总成交价为569.39亿元，其中仅有5幅地块出现溢价。

中指研究院分析认为，从广州本次竞拍结果来看，土地市场已明显降温，和第一次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降 。

再早些时候，9月10日，济南市第二批集中供地结束，在此次开拍前的55幅挂牌地块中，有18幅地块提前终止，最终成交地块为37幅且全部以底价成交。

9月11日，天津市完成第二批集中供地，在出让的61幅地块中有2幅流拍，31幅地块以底价成交。

克而瑞研究中心此前在报告中称，从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。克而瑞认为，第二轮集中土拍规则密集调整之后，已完成土地出让的重点城市大多遭遇了“滑铁卢”，溢价率下降，流拍率明显上升，临时中止出让成为“标配”，土地市场热度面临下行压力。

从企业的角度而言，在融资难度加大、资金链偏紧影响下，企业拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。结合近期市场、资金和政策环境来看，重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件。

有房企人士对澎湃新闻表示，从二轮集中供地开始已经明显感受到了土拍市场的寒意，“之前我们本来准备好报名的地块到最后再审核的时候，有的就已经被划掉了。因为测算下来实在没什么利润，而且现在这个市场下行，公司以现金流为主了，在拿地方面比较谨慎。”

9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。在10幅竞品质地块中，仅有富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9幅地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节。

9月26日，澎湃新闻从杭州市房企相关人士处了解到，报名竞拍杭州富阳富春湾新城地块的企业，未收到报名确认书，意味着该地块将不会进入竞价环节。至此，杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。