香港50平住宅降138万港元售出，投行称房价将再跌20%

香港的房价看起来似乎并没有要终止下跌的迹象。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）在中原地产网站上发现，康怡花园5月份共有4宗住宅成交，平均成交价为115033港元/平方米。其中一套实用面积约为49.3平方米，在去年香港房价最高位的时候挂牌出售，当时挂牌价为848万港元，至今年4月降价至750万港元，之后再降40万港元，最终以710万港元售出。

高盛在5月5日的报告中预测香港的房价在2018年前将再跌20%。未来香港楼市不会出现短期急跌，但会进入长达数年的缓慢挑战，预测今年楼价整体跌10%，明年到2018年再跌10%。

除了高盛，德意志银行在5月9日的报告中也表现不看好香港当前的楼市。

报道称，截至目前，香港的住宅销售量及销售率均低于预期，距离平衡仍有一段距离，房价需要大幅下跌才可刺激成交。尤其在目前宏观环境疲弱，失业率上升及新供应增加的条件下，目前的地产股价格反映房价于现水平再跌30%至40%，资产流转非常低。

而野村证券对香港的楼市更为悲观。野村证券在4月份发布的报告称，到2017年第二季度，香港的房价从高位累计下跌30%，如果人民币出现显著贬值或美国加息幅度超过预期，最坏情况香港楼价将下挫60%。

香港的房地产行业自去年9月开始出现危险的信号。根据香港差饷物业估价署资料显示，截至2016年3月份，香港的住宅售价指数报270.2点，环比下跌1.28%，六个月来累计跌11.7%，创下2014年9月以来新低。仅在2016年的第一季度，住宅房价的跌幅就已经达到5.2%。

高盛在过去两年来持续下调对香港楼市的预估。

2014年，高盛预测香港的住宅房价会在2015年下跌10%，2016年下跌5%，此后又对此进行调整，预测房价在2016年至2018年下跌10%。而高盛最新的预测则认为，由于未来两年利率会上升1.5到2个百分点，住宅楼市受到借贷成本上升拖累；同时市场持续高价而成交低迷，业主降价卖楼的动力不大，政府也没有意愿撤销印花税等调控措施，导致市场长期“拉锯”。