中国富豪杨国强2500亿马来西亚造城，或首现私企管理城市

三年前在马来西亚成功打造出百亿销售额的房地产项目之后，如今碧桂园正在加码对马来西亚的投资开发。其准备投入2500亿元在大马填海造岛，打造一座智慧城市。

这个正在建设中的庞大工程由前中国首富杨国强的碧桂园（02007.HK）和马来西亚柔佛人民集团合资打造，项目名为“森林城市”。未来该城市建设完成或由碧桂园来自我管理和运营。

目前，森林城市已被列为碧桂园的头号战略工程，按照规划，该项目整体将耗时20年开发，是碧桂园在海外最大的房地产项目，同时也是广东省“一带一路”战略中中国企业海外投资重点项目之一。

森林城市由四个面积不同的人造岛组合而成，占地约14平方公里，接近澳门面积的一半，已经建成投入使用的展销中心，就位于碧桂园森林城市填海的第一个人造岛上。

值得一提的是，私有企业或将代替政府部门管理一座城市。

碧桂园马来西亚区域副总裁于润泽指出，在森林城市未来的运营上，碧桂园将成立一个城市运营公司，提供城市运营所需的基础生活设施，包括交通网、水电网、商业配套、物业管理等。

而政府方面也对此给予了一定的肯定与放权。4月27日，伊斯干达特区首席执行官拿督伊斯迈·易卜拉欣在记者见面会上表示，伊斯干达特区是政府和企业合作的典范，在马来西亚，政府支持企业对类似于森林城市这样的项目进行自我管理和运营，包括园林绿化或者社区安保，企业可以扮演政府代理的角色，相当于政府外包了一部分服务给企业。这也将是私有部门管理城市的先例。

据介绍，森林城市项目涉及基础设施、轨道交通、土地开发以及医疗、教育、旅游、金融等，未来将为马来西亚创造20万以上的就业机会。在于润泽看来，森林城市项目更多的是一个“企业搭台，政府唱戏”的项目。

对于杨国强而言，森林城市是碧桂园的海外投资项目，但更是杨国强梦想中的理想城市。

在碧桂园集团主席杨国强的理念中，森林城市将是一个地面没有车、建筑物外墙长满植物、全城所有地面都是公园。杨国强此前表示：“马来西亚是一个伟大而美丽的国家，森林城市也将是一个伟大而美丽的城市，是我梦想中的城市典范。”

但是对于如此大体量的填海工程，此前也引起了不少争议，包括填海造岛对于生态环境的影响。

于润泽在接受媒体采访时称，最初在马来西亚选址森林城市的时候，曾想在马来西亚买一块足够大的地，但因为马来西亚土地是私有制，土地产权分散，跟“地主”的谈判时间长并且复杂，于是填海造城的想法油然而生。

据介绍，森林城市总体概念规划由麦肯锡、SASAKI、德勤完成，环评报告也已在2015年1月获批。

今年3月6日，马来西亚首相纳吉布宣布森林城市将成为免税区。同时，在岛上投资制定领域的企业亦可获得税务优惠，包括开发绿色环保项目的开发商、涉及服务业、旅游、医疗、教育企业，且也不会限制外资的股权方面不受限制。

碧桂园文化与品牌管理部副总经理林伟营表示，目前森林城市的独立海关以及免税区已经获批，正在积极申请自由贸易区、落地免签、新港口等政策。

按照区域图上的直线距离来看，碧桂园森林城市距离新加坡仅约2公里。在项目的宣传语中，碧桂园打出森林城市之于新加坡，正如十年前的深圳之于香港。现场工作人员亦在讲解中称，目前森林城市的房价仅新加坡的四分之一，未来升值潜力巨大。

即便如此，记者在现场走访时发现，大家对于森林城市的投资性抱有顾虑。一位现场参观项目的女士称：“我觉得这个项目的投资意义不是很大，买的话一定是有周全计划的，比如小孩读书、或者老人养老，因为刚需才容易转手，就像国内的一些Loft，买的时候都很好，但转手却很难。”

同时，国内的客群仍是碧桂园森林城市的主要目标之一。在项目的展销中心，咨询参观的多以华人为主，他们一些是出于孩子的教育考虑，另外一部分人群则为了度假养老。

据碧桂园销售人员介绍，目前购房人群还是以内地为主，其他部分群体来自新加坡和其他地区。后续碧桂园也将向海外市场宣传营销。

2013年，碧桂园位于新山市的金海湾一次性销售9000套房源的举动，成功打响了大马市场。金海湾百亿销售额也带动了国内其他开发商前来掘金，包括绿地集团、广州富力、雅居乐等房企相继进入马来西亚。

据介绍，中国对于马来西亚的投资已经超过新加坡。数据显示，2006年到2016年一季度，中国企业在马来西亚伊斯干达特区投资总额排名第一，投资额约57亿美元（约合人民币370亿）。

拿督伊斯迈指出，马来西亚已经准备向全球开放经济，其中也包括中国，任何的外国投资到马来西亚都会促进当地经济的发展。