单体楼引进物业公司，渝北加强老旧小区物业管理有妙招！

《重庆日报》报道《老旧小区加强物业管理各有妙招》

▲渝北区双龙湖街道龙顺街社区旺瑞小区，新改建好的小区休闲广场。资料图

渝北区双龙湖街道龙顺街社区一点五支路街区，整齐排列着数十栋居民住宅楼。最近有多栋楼新加装了电梯，楼栋之间的空地上，正在铺设地面砖、安装休闲娱乐设施。

更让当地居民欣慰的，是这里将引入新的物管公司，未来会有保安24小时巡逻，有人员负责清洁巡查。这个有近30年房龄、没有围墙、由开放式单体楼组成的老旧小区，在物业管理水平上将和近些年新修建的一般商品房小区相差无几。

▲渝北区双龙湖街道龙顺街社区旺瑞小区，工人正在为老旧楼房加装电梯。资料图

不过，当地居民所需交纳的物管费，仍然为每户每月二三十元，仅够垃圾清运。多出来的服务，谁买单？

答案是通过财政补贴和“大社区”管理，为新进驻的物管公司找到新的收入来源。所谓财政补贴，即在未来3年内，渝北区按照居民楼每月每平方米0.3元的标准，对物管公司进行补贴。所谓大社区管理，就是将小区周边的停车管理、保洁等能产生收益的市政管理业务，一并交给该物管公司，用以弥补社区物管经费的不足。

▲渝北区双龙湖街道龙顺街社区旺瑞小区一派忙碌的景象。资料图

统筹管理，以有余补不足，这样的制度设计，源自老旧小区改造后续管理中的一道难题。老旧小区改造中，新建的电梯等公共设施需要专人来维护，居民也希望提升物业服务水平；但由单体楼组成的老旧社区，几乎每栋楼都是一个独立的单元，由不同的开发商开发，不同楼栋的居民之间鲜有往来，难以相互认同。大家坐下来商谈居民自治，很难，共同聘请一家物业公司来管理吧，没人愿意多出钱。

政府主导，通过补贴和赋予创收渠道两种方式，吸引物管公司参与一点五支路街区管理。问题是，三年期满，补贴不再，物管公司还能继续吗？渝北区的设想是引导物管公司开展增值业务，获得持续收入。具体而言，物管公司将通过基本的物业服务“蓄客”，再伺机“流量变现”，开展农产品售卖、养老服务等新业务。

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实践证明，在老旧小区中，发挥党员干部的先锋模范作用和基层党组织的战斗堡垒作用，实现居民自治管理，是一条切实可行的路。老旧小区改造后续管理，在难以实现居民自治的情况下，外聘物业公司可谓最佳出路。外聘，难在经费。渝北区通过财政资源的引导性配给，提高了物管公司的参与积极性。这是一种很好的尝试。

——重庆市住房和城乡建设委员会

来源：重庆日报

微信团队

编 辑 | 谭 迪

责 编 | 谢正媛

审 核 | 黄川洋

监 审 | 文 寒

原标题：《单体楼引进物业公司，渝北加强老旧小区物业管理有妙招！》

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