“土地使用权到期怎么办”亟待细则：温州六百套房产明年期满

自家住宅的国有土地使用证到期后该怎么办——这你想过吗？温州一些市民已“提前”遭遇类似问题。

4年前，王女士在温州鹿城区横河北新村买了一套75平方米的二手房。今年3月想卖掉时，她发现房子土地证的使用年限已经过期了——截至3月4日。

她找到区国土资源分局、温州市土地登记交易中心，得到的答复是：这套房产的土地证有效期是20年，已过期。由于国家尚未出台土地证续期的实施细则，目前土地证过期后只能按新证申领办，缴纳土地出让金后取得使用权。

王先生在水心住宅区购买的房子也碰到这样的情况，更“悲催”的是，他已拿到房产证、契证，但无法获得土地使用证。

今年3月，王先生相中水心住宅区一套房子，签订合同后将近60万元购房款存入银行第三方监管账户，并办理了房产证、契证，但在办土地证时卡住了——原房主的土地使用证3月4日已到期。

“土地登记交易中心的人说，必须足额缴纳土地出让金，重新审批发放新证。买房时没想到土地使用证会过期，这样一来，房子三证不齐，购房款在第三方账户，我拿不到，卖主也到不了手，交易又没法撤销。”王先生告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

王先生从鹿城区行政审批窗口获悉，要重新办理土地使用权证，须缴纳出让金30多万元：这套房的楼面评估价约6000元/平方米，再乘以房产证上的建筑面积50多平方米。

“这不是个别情况，接下来陆续会出现不少。经国土部门初步摸排，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。”4月13日，温州市国土资源局鹿城区分局叶副局长告诉澎湃新闻。

他表示，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范，也为缓解开发商的资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。如横河北新村建于1990年代，当初开发商与国土部门签订的是20年的土地出让合同，所以王女士房子的土地使用年限只有20年。

据了解，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，但对具体如何操作，国土部、住建部等没有出台补充性文件。

“之前也有市民咨询类似问题。针对土地使用证即将到期的房子我们在做统计，并制定过渡期的实施细则提交上级部门，也希望相关部门尽快出台政策。而对已过期又要交易的，在没有新办法的情况下，只能按新证申领的流程办理，在缴纳出让金后办新的土地使用权证。”叶副局长说。