租客在床下发现遗照以精神恐惧为由拒付租金，被房东起诉

租客在床下发现遗照后，以精神恐惧为由拒付房租，还向房东追讨损失。

房东刘先生最终一纸诉状将租客王某夫妇告上法庭，要求其支付租金、滞纳金及拖欠物业费等各项费用，而租客王某夫妻则认为房东将其亲人遗照放在床底，有错在先，要求解除合同并无需支付租赁。

9月17日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市虹口区人民法院（以下简称上海虹口法院）获悉，经过该院法官的调停疏导，双方最终握手言和，达成调解协议。

上海虹口法院介绍，2017年4月，经中介介绍，刘先生将位于虹口的某房屋租给王某夫妇，租赁合同载明租金每月4300元，按季度支付，先付后住，并约定逾期滞纳金金额等细节。房屋租出去后一年到期，王某夫妇表示要续租两年。虽未签署书面续期合同，但本着对老租客的信任，刘先生同意了续租意见。

自2019年底，双方就房租支付问题闹起了不愉快。每个季度刘先生都要通过电话、信息的形式催要租金，而王某也一再以公司运转不顺、疫情停工没有收入等理由延迟付款。

这样的状态持续到今年，在屡次催讨房租却碰了一鼻子灰后，刘先生和王某夫妇关系逐渐僵化。今年3月，王某夫妇在没有通知刘先生的情况下擅自搬离房屋，且拒不支付拖欠租金。事后刘先生检查房屋，发现多处有污损。

租金一再讨要无果，房屋还多处“受伤”，令刘先生始料未及的还有王某夫妇提出的“精神赔偿”。原来，王某夫妇在租住的房屋床下发现了刘先生母亲的遗照，认为自己在不知情的情况下和逝者“同居”几年，精神上造成了极大的恐惧和伤害，因此刘先生理应支付赔偿金。

双方各执一词，都认为自己是委屈的一方。据王某夫妇自述，自从住进租住的房屋里，两人身体每况愈下，接连生了几场大病。王某转念便怀疑到租住的房屋上。经过一番搜索，他在床下发现刘先生母亲的遗照，当即火冒三丈，认为这张照片导致房屋成为了“问题房”，引起两人身体欠佳。刘先生的失误犯了这样的忌讳，自己怎么还要支付租金呢？

而在刘先生眼里，这张遗照仅仅是因为自己年事已高，并不记得床下放置的杂物，当初租借出去的时候也没有仔细检查。王某夫妇一租就是三年，之前也没有提出任何不妥，现在以此为理由拒付房租且索要赔偿未免太过牵强，自己无法接受。

经过法官的释法明理，王某意识到自己以遗照为由拖欠租金的行为欠妥，言明自己只是为了“出口气”，并非真的想制造矛盾。而刘先生也本着对老租客的理解体谅，酌情减少了租金金额，最终合同顺利解除，双方握手言和，原本即将激化的矛盾消弭。