房地产多项指标“乏力”，今年“金九银十”大概率成色不足

当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口，但从9月15日国家统计局公布的最新数据看，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆预计，随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，或继续下降。

从环比数据上看，据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

再从同比上看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦有所回落。据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5个百分点和0.4个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从8月份的数据来说，各类城市的房价涨幅都出现不同程度回落，表明市场预期开始转向。尽管仍有部分城市的房价依然保持一定程度上涨，但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温，且成色不足将是大概率事件。

值得一提的是，8月份不仅房价涨幅有所回落，同日，国家统计局公布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据，也在继续回落。

数据显示，1月份至8月份，商品房销售面积达114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年同期增长12.1%，两年平均增长5.9%，比1月份至7月份回落1.1个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元，同比增长10.9%；比2019年同期增长15.9%，两年平均增长7.7%，比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注意的是，房地产开发投资增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》记者，在房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下，房企外部融资受限，而前期房企资金链又主要靠预收款支撑，但房地产销售数据也开始回落，所以使得房企资金压力较大，进而出现房企减少拿地和新开工。

数据显示，1月份至8月份，全国土地购置面积为10733万平方米，同比减少10.2%。全国房屋新开工面积为135502万平方米，同比减少3.2%。

“房地产资金链最需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖表示，随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺，可以看到，目前其拿地、新开工等领先指标都在回落，基于此，预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。