北京房协副会长：北京住宅一手市场并不像描述得那么火爆

“目前北京的一手市场，并不像一些媒体描述得那么火爆，但二手房市场的确有些过热。”北京房协副会长陈志在接受北京青年报采访时说道。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，3月中上旬（1日至20日），北京全市二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%；成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够续到今年二季度。

在上海、深圳两个一线城市相继发布楼市调控政策之后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

而对于北京是否会出台楼市新政也引起市场的关注。

陈志指出，目前北京楼市的政策出发点应是对症下药，没必要对北京现有的限购政策再加严格。在住房成交量上，与2011年相比，眼下北京的交易量没有太大的变化。而在价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动明显，平均房价因此略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。

“高价盘的频繁开盘销售，不断爆出天价的单套成交信息，在新媒体、自媒体上传播，在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为，这是一手房市场火爆假象的原因。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，对于北京而言，政策收紧的手段或将不是出台新的严令法规。原因主要在于北京楼市并未出现像上海、深圳的“过热”现象。

2015年3月30日，央行、住建部等五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年3月31日-2016年3月30日，“330”新政执行一年间，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交83562套，成交面积909.06万平方米，相比2014年全年成交量分别增长37%、38%。与此同时，“330”新政执行一年间北京商品住宅成交均价为29884元/平方米，相比2014年上涨14%。

尽管成交量出现回升，但37%的增幅远低于上海2015年上海成交量49%的年度增幅，其次，从成交价格来看，“330”新政一年间北京商品住宅成交价格涨幅14%，相比深圳2015年40%的年度涨幅低出不少。