潘石屹失算，但黑石的野心绝不止于SOHO中国

作者：赛文 编辑：小市妹

9月10日，SOHO中国公告潘石屹的“金蝉脱壳”计划被终止了。

这让市场预计公司未来将会分批单独出售资产，SOHO中国股价开盘后直线拉升，最高涨幅近20％；截止收盘股价报收3.50港元，涨幅达9.37％，公司市值达181.98亿港元。

短暂的欢愉过后，紧接着的就是一记暴击。

9月13日，SOHO中国单日股价暴跌接近35%，又创下了年内新低。

市场的目光全部聚焦在潘石屹身上，嘲讽他“没跑出去”。虽然黑石和其收购终止了，但聚光灯幕后，黑石集团的野心，绝不止于SOHO中国。

现在国内对房地产行业的普遍认知是最强的红利时代已经过去，而在去年举办的一个投资峰会上，黑石集团共同创始人苏世民表述很直接，“房地产是中国经济中一块重要的组成部分，如果说你对房地产不感兴趣，就相当于说你对呼吸不感兴趣”。

黑石确实在用实际行动证明，别人贪婪时我恐惧的策略，不过黑石“炒”的不是传统意义上的房子，而是物流地产。

2018年，黑石用12.5亿美元，折合人民币超过80亿收购了上海购物中心怡丰城，紧接着又拿下了“塔波曼”旗下三个购物中心项目50%的股权，其中的两个为郑州、西安熙地港购物中心。

2019年，黑石在中国购买了价值超过200亿元的商业地产。2020年更加疯狂，10月份接手总价12亿元的融创旗下项目，11月启动收购富力地产旗下物流园项目，交易总价超过70亿元人民币。这项交易后，意味着黑石把粤港澳大湾区内最大的物流园区收归麾下。

收购远未结束，此前有报道写到，黑石正在参与中国物流资产的控股权争夺。

据不完全统计，黑石在中国物流的布局超过20个城市，面积超过5300万平方英尺。

从这一切背后的逻辑来看，黑石高级董事总经理王天兵曾经做出过解释，尽管中国很多电商巨头和开发商都布局了物流仓储，但从实际供需情况看，仓储面积仍然有非常大的需求，租金的上行空间依旧很大。

再直白一些，黑石想在中国当“包租公”，有“十栋楼”的那种，这是它作为“美国最大房东”的传统。

此前金融危机爆发，美国房地产泡沫破灭，房价暴跌。黑石购置了大量房产，然后租给那些买不起方的人，过上了收租的日子。

苏世民这几年又是在清华讲课，又是捐钱，赢得了不少舆论认可。

在很多年前，苏世民曾经公开表达：“西方最优秀、最聪明的人才来到中国，不是为了干别的，而只是为了了解中国，这在200年来还是第一次。”

这种话从一个资本巨额口中讲出，会给人一种莫名其妙的感觉，从黑石这些年的动作来看，他可能是在力挺一个能带来利益的中国。

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