骆家辉：中国买家引领美国地产投资热，主要集中于一线城市

越来越多的高净值人群开始将目光转向海外。

3月12日，由外联出国顾问集团等举办的2016年度投资美国高峰论坛上，美国前驻华大使骆家辉称，在他任驻华大使的两年期间，中国在美国投资已经超过了过去11年的总和。

“广泛的经济合作，使中国和美国人民受益，我们将继续追求双赢的机会。”骆家辉在论坛上说。

可以看到的是，最近中国一线城市像深圳、上海的房地产房价上涨很快。骆家辉指出，在美国房地产投资也有这样一股热潮，并且是由中国投资者所引发的。“有很多人认为，中国的投资者所支付是比较高溢价的投资，在我眼里并不完全这样，其实有很多中国投资者希望能够长期持有投资，是出于长远的角度，并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。我想现在美国整个地产业，无论是商业高楼，包括工业用房、仓储地产的资产，还是有不少投资机会。”

骆家辉称，中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市，像纽约、旧金山、芝加哥，但像美国的二线城市，像圣地亚哥等这样的城市也是有很多机会的。

值得指出的是，2015年12月，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，这一举动为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者打开美国大门，同时这也被认为会促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。

根据最新的美国房产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在2016年全年，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。而以美国房产价格的长期走势来看，目前的上升势头还将持续5—6年。

实际上，中国投资者已经稳居美国房产海外买家的榜首。由于美国房产在总价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势，使得国内部分高净值人群投资美国房产。

另外一方面，EB-5项目仍然被大量富裕阶层的移民申请者所亲睐。

所谓美国投资移民EB-5方案，指的是针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），申请人通过投资不少于100万美元于美国当地，并且创造至少10个就业岗位，最终获得美国永久居民权。其最早始于1990年，是当时美国国会为了吸引外国投资者、刺激经济而设立的。1992年，美国政府为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域，如美国偏远或高失业率地区，EB-5方案中增设了区域中心（Regional Center）计划，投资金额可下调到不少于50万美元。EB-5成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

数据显示，在2010—2015年之间，其实已经有超过140亿的投资额是来自全球不同的EB—5的项目。在2015年的时候，已经有大约50亿美元对2900个直接就业创造带来了巨大的贡献。

但是伴随着今年美国投资移民政策发生变化，中国申请人难度或增加，这也在很大程度上促使大家在收紧前加快投资移民步伐。

骆家辉对此表示，EB—5投资移民政策，之所以美国政府对它进行审查，或者进行一些激烈的讨论，首先因为这个政策涉及很多人，像通胀要素也没有考虑在内。这部分的变化有很多不是和中国或其他地区的投资者的态度有关，更多是制定者希望能够确保这个政策的执行力，而且和它的最初的初衷，最初的设计是有关的。

骆家辉举了个例子，以最低投资门槛50万美元为例，最初的出发点是你所投资的目标区域相较周边的区域，无论是州或者是市，并不具有经济发展的优势。有些企业钻了50万美元最低限额的空子，人为划定了一些地理的界限，他可能人为从一个比较不发达的地区开始，然后中间辗转，实际发生的地方在经济发展发达或者富裕的地方，但是最后想方设法饶回到比较贫穷的地区，这个项目最初的设计利用了最低50万美元的门槛，想方设法让它看起来是利用在经济不发达的地区，但是实际项目并非如此。另外一方面，现在很多EB—5的项目都流向一些大城市，美国国会也有一些议员来自农村，他们也会提出这些项目并不应该投在纽约，因为那里显然不是属于低收入地区。因此在目标就业区的选择以及是不是符合资质上面，他们要仔细审慎去检查，并且要提高这个门槛，从50万美元提高到80万美元。