国家统计局：1-2月全国商品房销售加快，开发投资增速回升

3月12日，国家统计局发布2016年1-2月份房地产开发和销售数据：1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，比上年名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。

自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，可见的是今年1-2月份投资增速有所反弹，但目前仍处于个位数的状态。

“2015年是房地产开发投资的降温年，房地产开发投资数据基本处于历史底部，因此今年1-2月份出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，去年四季度以来，房地产市场在实际销售方面已经出现了反弹，同时在今年前两个月也有较好表现。伴随着实际销售的上涨，以及今年信贷政策的加码和支撑，房地产投资增速会在二三季度持续上涨。

“之前大家担心一线城市出现价格泡沫加大，二三线库存不减的风险，但现在看来，一些二三线城市的销售也在加速。”章俊说。

从房地产开发企业土地购置面积的同比增幅来看，虽然依然是负增长，但跌幅快速收窄。

国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比（与去年同期相比）下降19.4%，但降幅比去年全年收窄了12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。

严跃进对此解读称，随着一二线大城市去库存战略得到有效地实施，房地产企业拿地的情绪开始趋于高涨。尤其是2015年房地产企业销售业绩总体不错，房地产企业到位资金状况好于预期，所以房地产企业拿地的积极性会增加。之所以依然下跌，和部分城市未开发的出让用地较多有关系。这也使得后续依然要督促房地产企业加大对已拿地块的开发力度。从后续市场预计来看，此类跌幅会继续收窄，或在今年上半年由负转正。

对于市场而言，最为直观的数据还是销售金额以及销售面积。

按照统计局的数据，1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%。销售额方面，商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%。

严跃进指出，商品房销售面积和销售金额得到快速的提升，很大程度上受今年2月份市场表现良好的影响。今年2月份的市场回暖速度较快，部分3月份计划达成的交易协议在2月份提前签约，这也使得1-2月份的同比增幅提升较为明显。

而从销售金额的提升幅度看，反弹力度县的更大。“这和今年1-2月份房地产企业积极提高销售价格有关系。目前从国家各大城市的房价数据来看，三四线城市价格基本止跌，而一二线城市有快速上涨的态势。从房地产企业销售的角度看，能够快速拉升销售额和销售业绩。”严跃进说道。

随着销售方面的良好回身，房企新开工面积指标也在回暖。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%。

即便如此，库存仍然是一大问题。数据显示，截至2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。

业内人士认为，目前去库存的压力依然较大，主要体现在三四线城市以及部分二线城市中，去库存依然任重而道远。