华夏幸福：新增债务64亿元，累计逾期未偿还债务879亿元

9月3日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）公告，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.12亿元。截至本公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。

根据华夏幸福2021年半年度报告，报告期内，该公司营业收入210.68亿元，较上年同期下降43.63%；实现归属于上市公司股东的净利润-94.80亿元，较上年同期下降256.37%。

半年报显示，华夏幸福货币资金余额为139.80亿元，其中:可动用资金为7.34亿元，各类受限或限定用途的资金为132.46亿元。

华夏幸福表示，在当地政府与债委会的大力支持下，目前正加快制定风险综合化解方案。但该方案的制定尚需一定时间。在方案制定与发布之前，该公司存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的风险。

一直以来，作为产业园区配套存在的房地产项目销售，被认为是华夏幸福PPP模式中的“现金奶牛”。然而在流动性陷入危机之后，华夏幸福不仅全面压缩投资，还面临着房地产业务货值严重不足的局面。

华夏幸福在半年报中表示，该公司早期投资布局较多集中于环京区域，自2017年环京市场限购政策后，其调整布局加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外埠区域投资力度。虽然外埠区域的业务发展取得一定成效，但其多数外埠区域布局时间较晚，仍处于前期投资阶段，公司有限资源难以满足众多产业新城的开发建设需要，公司较多资源被锁定在公司的环京区域。公司的投资布局、管理与各区域发展的不均衡导致目前公司市场销售及回款仍主要来自于环京市场。受环京市场限购政策以及多轮疫情影响，公司环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款。受多轮疫情影响，华夏幸福部分区域的房地产市场价格受到较大影响。未来如公司房地产销售价格进一步下跌，相应的资产减值将进一步影响公司业绩。

此外，华夏幸福产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大;基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高。报告期内，华夏幸福现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进一步影响，存在继续下降的风险。

截至9月3日，华夏幸福收于4.17元，涨幅2.96%，总市值163亿元。