1月一线城市供地骤降七成，业内忧虑“僧多粥少”将推高房价

2016年首月全国主要城市供地节奏明显放缓，一线城市土地出让面积创5年来新低。

市场机构CRIC的监测数据显示，2016年1月份，全国300城市经营性土地成交金额1227亿元，同比大跌10%；成交建筑面积3267万平方米，同比骤降33%。一线城市成交量下跌最为明显，1月份土地出让面积同比下滑64%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，供应节奏放缓的源头主要还是为去库存。当前短期来看，有些城市的库存压力依然很大，库存周期在二十几个月，如果不减少土地供应就会出现滚雪球效应。

“一般土地成交量是受供应量所限制的，尤其是一线热门城市，很少有流拍的地块。”克而瑞信息集团研究中心助理研究员陶媛指出。

具体来看，一线城市1月成交建筑面积165万平方米，同比大跌64%，成交金额216亿元，同比跌幅57%。

陶媛表示，一线城市供应减少不是因为市场不好，而是一线城市可开发的土地量实在不多了，现在出让的地块大多数都是外围区域，但房企还是向一线城市拥挤，地少房企多会推着地价上行，房价水涨船高的可能性很大。

“相对来看，一二线城市的去库存压力没那么大，但在供应上也会相对控制节奏。”卢文曦说道。

按照克而瑞监测的数据，1月一线城市成交规模的断崖式下跌，主要是由于北京、上海、深圳三市土地出让大幅减少所致，1月份北京、上海、深圳的土地出让建筑面积分别环比回落了72%、71%和100%；广州的土地出让建筑面积环比回落10%。值得注意的是，1月份一线城市土拍平均溢价率为23.64%，为各线城市最低。

业内人士认为这一方面是由于一线城市土地价格已达高位，以致房企拍地较为谨慎，但更重要的还是由于优质宅地出让减少、商办用地出让占比增多所致，以北京为例，1月份仅出让了一幅商办用地，且以底价成交。

卢文曦称，一般而言，在楼市火热的情况下，土地价格也会居高不下，而土地价格上涨也会反哺楼市，成为房价上涨的动能。

虽然整体土地市场偏冷，但一些热门地块热度不减，如上海的马桥镇宅地，南京的青龙山宅地，1月仍然能够拍出超过100%的溢价率。

克而瑞发布的报告认为，2016年1月，热点城市仍屡有超100%溢价率的地块拍出，以此来看，目前房企对于一二线城市的信心还是没有发生明显改变。但受到中央政策导向、地方政府推地节奏等因素影响，土地市场成交规模还是出现了大幅度的下跌。

按照克而瑞的预测，2016年一级土地市场规模仍将持续缩量，一方面土地“有供有限”仍将在2016年持续，近日国土资源部再一次明确表态，2016年仍将聚焦去库存，对于住宅用地政策将采用“有保有压”结合方式，房地产库存压力过大的城镇要减少甚至停止商品住宅供地。

另外，二级市场“抢占”一级市场份额。受历史遗留因素影响，目前在北京、上海等一线城市，城区内的闲置厂房并非绝迹，而在二三线城市，定位有误、大片空置的产业新城更是屡见不鲜。若能真正盘活这些闲置存量用地，房企对于土地一级市场的需求势必大大减少。

1月7日召开的全国国土资源工作会议提出，为合理确定地价水平，防止企业用地价格过快上涨，要创新企业用地模式，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式，降低企业用地成本。这一条政策的提出，势必会影响到大规模企业的办公模式，也会对商办地产的需求带来负面影响。