韩国国土研究院发布报告：首尔房价上涨主要因媒体报道太多

韩国国土研究院9月1日发布报告称，“首尔江南房价上涨，很大程度上是媒体报道所致”。 

韩国《中央日报》2日报道，韩国国土研究院9月1日发布报告称，“首尔江南房价上涨，很大程度上是媒体报道所致”。这是研究院开展“从行为经济学看住房交易价格变化”内部研究得出的大致结论，认为媒体报道对人们进行房屋买卖的心理造成了影响。

报道称，分析显示，媒体针对特定小区住房“二手成交价创下新高”的报道越多，就有更多人预计未来该小区住房价格会继续上涨，从而就会以更高价格购买该小区住房。韩国国土研究院以2014年至2021年3月的住房成交资料为基础，针对各小区住房的平均价格、最高价格、最高价格刷新情况、成交套数、媒体对刷新最高成交价的报道数量等进行研究，分析房价上升对人们的期待心理产生的影响。结果显示，2017年以后媒体对首尔地区住房成交价创新纪录的报道增多，预期房价上升的人数比例也随之上升。2017年正是文在寅上台的年份。

韩国国土研究院在研究中并未囊括进政府政策、利率等影响房产市场的主要因素。对此，研究院表示，“影响因素太多，无法全部考虑在内，因此未考虑政策对房价的影响”。有看法认为，研究只对住房交易量、交易价格和媒体报道进行简单的比较分析，不足以令人信服。建国大学房产学教授沈教言表示，“如果把政策、利率等因素纳入研究范围，在此基础上分析出媒体报道对房价的影响，其结果会有一定意义，但这样只把媒体因素挑出来进行研究，像是一种刻意针对”，并称“江南房价上涨主要是政府的各种限制政策刺激人们扎堆购买所致”。

值得注意的是，国土研究院院长康贤秀是所谓“金秀显集团”的核心成员之一。操刀制定文政府房产政策的前任青瓦台政策室长金秀显、前任国土部长卞彰钦和姜院长上世纪80年代后期曾在首尔大学环境研究生院的同一个研究室学习城市与地区规划学，他们都是韩国空间环境学会的成员，信奉亨利·乔治主张的“土地公有概念”。